對特殊工作場所的需求將使辦公樓建筑市場保持強勁

企業(yè)空間整合以及升級員工體驗的需求將使該辦公樓市場在未來18個月內(nèi)保持相當強勁，然后該部門才會采取制動措施。“我不認為這會有什么戲劇性，但我認為會有一個平衡，”Gilbane建筑公司執(zhí)行副總裁Dennis Cornick說。他說，建筑成本和對規(guī)格建造的空間需求放緩將抑制市場。

在過去的一年里，開放式辦公室設(shè)計受到了哈佛商學(xué)院的攻擊。最近的哈佛商學(xué)院研究發(fā)現(xiàn)，當員工從傳統(tǒng)的辦公室設(shè)置轉(zhuǎn)移到開放式辦公室時，協(xié)作實際上已經(jīng)下降。許多工作人員將無線設(shè)備插入耳朵以調(diào)低辦公室噪音 - 以及他們的同事。這些研究促使設(shè)計師和房地產(chǎn)決策者重新考慮開放辦公的趨勢。

“我聽到了不同客戶的不同意見，”康尼克說。他說，一些開放式辦公室項目取得了成功; 其他人沒有培養(yǎng)預(yù)期的合作水平。盡管如此，他說，“加強合作和團隊合作的動力幾乎是普遍的愿望。”

在沒有普遍接受的辦公室設(shè)計公式的情況下，主要的重新設(shè)計之前應(yīng)該是“理解空間利用的強大過程”和員工習(xí)慣，LIA Newman，能源部副總裁，工作場所總監(jiān)，SmithGroup說。

SmithGroup尋找三種工作模式的混合設(shè)置：“聚焦，協(xié)作和創(chuàng)建。”小房間用于接聽電話或撰寫報告。較大的客房適合團隊活動 - 會議和演示。開放空間可能適合大多數(shù)其他活動。安靜房間和協(xié)作空間的數(shù)量和大小因客戶而異。

Gilbane副總裁Ryan Hutchins表示，“WeWork因素”也在辦公室項目中占據(jù)突出地位。WeWork為Citi，Microsoft和BlackRock等客戶提供豐富的便利設(shè)施。WeWork的私人，開放和活動空間充滿了沙發(fā)，咖啡廳柜臺和時尚的氛圍。其他開發(fā)商和業(yè)主被迫提升自己的競爭力，爭奪最理想的租戶。

在爭奪頂尖人才，特別是技術(shù)人才的戰(zhàn)爭中，工作環(huán)境越來越成為競爭格局的一部分。“要創(chuàng)新，你必須得到最優(yōu)秀的人才，”紐曼說。“即使是像這樣的傳統(tǒng)企業(yè)也會與硅谷爭奪人才。”當像谷歌這樣的公司創(chuàng)建一個新的戶外圓形劇場用于電影放映時，就像它在密歇根州安娜堡所做的那樣，它提高了標準。對于一些有才華的潛在客戶而言，在評估來自多個雇主的優(yōu)惠時，一個很酷的，類似谷歌的工

辦公室開發(fā)人員，建筑師專注于工作場所設(shè)施

開發(fā)人員正在創(chuàng)建共享設(shè)施，以在多租戶站點解決這一趨勢。紐曼說，共享的工作咖啡館提供了“你不會被困在開放式辦公室里”的感覺。隨著移動技術(shù)的使用越來越多，許多工作人員希望選擇室內(nèi)和室外工作空間。紐曼補充說，商業(yè)級廚房和功能豐富的健身中心可能包括籃球場和壁球場，這些都是一些客戶的舒適愿望清單。她表示，“快樂與工作的融合將會延續(xù)下去”。

雇主和設(shè)計師正在尋求技術(shù)來提高工作效率，空間使用，乘員舒適度和安全性。Syska Hennessy Group負責(zé)人Val Loh表示，分析可以幫助公司了解工作空間的需求。如果一個組織了解到每天有10%的員工在辦公室以外工作，那么它可以將辦公空間減少10%并削減房地產(chǎn)成本。“在一個主要的都市區(qū)，這是一個相當大的數(shù)量，”Loh說。

無線技術(shù)性能的不斷提高促使一些客戶提高了完全無線數(shù)據(jù)環(huán)境的可能性。Loh警告稱，該技術(shù)還不夠可靠。“我們?nèi)匀唤ㄗh每個工作站至少使用一根電線，”他說，即使對于非關(guān)鍵任務(wù)系統(tǒng)也是如此。

Loh回憶起一家想要100%無線的制藥客戶。Syska Hennessy說服客戶堅持使用單線每桌協(xié)議。事實證明，該公司的許多筆記本電腦與最新的無線網(wǎng)絡(luò)不兼容。有線選項使公司免于支付立即批量更換舊筆記本電腦的費用。

移動技術(shù)可以通過允許員工預(yù)留工作空間，更改燈光設(shè)置，調(diào)整工作站的供暖和制冷，安排代客泊車，干洗以及提供公共交通更新來改善工作環(huán)境。

技術(shù)還提供新的安全工具。帶有視頻分析功能的攝像機可以警告安全人員無人看管的行李和包裹，未經(jīng)授權(quán)的人在安全設(shè)施周圍游蕩，以及可疑車輛。

Loh說，相機可能會結(jié)合掌上或指紋識別系統(tǒng)，有朝一日可能會取代鑰匙卡和遙控器進行門禁控制。許多高層辦公樓的工人必須攜帶兩張卡 - 一張進入主大廳，另一張進入辦公室。將來，視頻分析和手印系統(tǒng)可以消除對任何鍵盤的需求。

甲級寫字樓已經(jīng)成為高層大規(guī)模木材的早期采用者，成為關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)組成部分。“在，許多首批大規(guī)模木材項目都是辦公室，因為2015年的IBC代碼已經(jīng)為他們提供了一條道路，”施泰因大眾木材公司總監(jiān)克里斯埃文斯說。迄今為止，大多數(shù)大規(guī)模木材項目都在西海岸，靠近交叉層壓木材供應(yīng)商，但是一個新的CLT設(shè)施將在位于阿拉巴馬州多森的227,000平方英尺的通用電氣工廠上線。

大型木結(jié)構(gòu)有可能節(jié)省約15%的施工進度，并且比混凝土具有更輕的上部結(jié)構(gòu)。“一旦你安裝了地板，交易可以在下面開始工作，”埃文斯說。“不需要支撐系統(tǒng)。與后張力系統(tǒng)相比，你可以提前四到六周開始。“

他補充說，比混凝土更輕，意味著減少土方和基礎(chǔ)工作。一些可能沒有特殊工程措施的混凝土結(jié)構(gòu)承載的場地可能能夠支撐大規(guī)模的木結(jié)構(gòu)。外露木梁為室內(nèi)空間增添了親生美感。“設(shè)計公司喜歡它，”埃文斯說。

大量的木材夢想家們一直在尋求更高的建設(shè)。溫哥華的一位開發(fā)商最近提出了一座35-40層的塔樓，其中有一個大型木框架和混凝土芯。埃文斯說，目前，最佳情節(jié)是六層樓。“我們看到很多120,000到300,000平方英尺的高達五六層的項目，”他說。

埃文斯相信，大規(guī)模木材將繼續(xù)吸引轉(zhuǎn)型，特別是在寫字樓市場。“我們相信它不會成為一個利基市場，”他說。“未來，這將是建造多少項目，無論光束是否曝光。”