在房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷全國放緩

“在房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷全國放緩;但是，在豪華車市場的需求邁阿密大為增加，”邁阿密經(jīng)紀人說：豪華房地產(chǎn)有限責任公司，Maria Kuzina。

Miami Luxury RE LLC是一家精品房地產(chǎn)邁阿密海灘經(jīng)紀公司，專門從事高凈值個人(HNWIs)，主要是來自俄羅斯，英國，巴西，加拿大和其他國際買家的外國公民，但現(xiàn)在看到更多對豪華公寓和住宅的興趣邁阿密來自紐約和加州的買家。

根據(jù)來自房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會邁阿密獲得的最新數(shù)據(jù)，從在售的房屋和公寓的產(chǎn)生的收入邁阿密已顯著上升。最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，聯(lián)排別墅和公寓的銷售增加了3.5%，而獨立式住宅的銷售增加了10.2%。此外，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，公寓 - 聯(lián)排別墅的銷售量為1,441，而單戶住宅的數(shù)量則為1,355。

據(jù)觀察，過去幾年的高收入專業(yè)人士將在邁阿密購買豪宅。由于實施了嚴格的稅制改革，來自紐約和加利福尼亞的買家紛紛涌入邁阿密作為稅務(wù)難民。因此，邁阿密的奢侈品市場價值正在增加，并且被認為是穩(wěn)定的，而紐約和加利福尼亞的價格正在下降，因為買家更多地被吸引到價格更低，稅收更低，設(shè)施更多，空間更大的地區(qū)。

盡管邁阿密的房地產(chǎn)價格因其受歡迎程度而大幅上漲，但它仍然是吸引更多來自紐約和加利福尼亞州等潛在買家的潛在市場。

與前一年相比，邁阿密房地產(chǎn)的庫存水平顯著增加，單家庭住宅的供應量增加了8.7%，公寓的供應量增加了2.5%。

盡管豪宅的整體銷售呈現(xiàn)上升趨勢，但現(xiàn)有的公寓過剩并未因難民涌入而填補。由于紐約和加利福尼亞的買家越來越傾向于在邁阿密購買大型房屋，因此有許多跡象表明單戶住宅市場進一步增加。因此，邁阿密的奢侈品市場具有很高的價值，預計未來幾年將保持穩(wěn)定。

隨著計劃建立居住權(quán)，來自加利福尼亞州和紐約州的買家紛紛涌入邁阿密作為稅務(wù)難民，掏出價值數(shù)百萬美元的房產(chǎn)以大幅減稅。這些買家主要包括來自主要城市的首席執(zhí)行官，大型企業(yè)家，房地產(chǎn)大佬和收入最高的對沖基金，其中包括加利福尼亞州，紐約州，康涅狄格州，伊利諾伊州和新澤西州。與沒有邁阿密的州所得稅相比，這些城市的高稅收稅率為13.3%。

為適應近期的流動，眾多經(jīng)紀公司正在將其策略轉(zhuǎn)向針對高稅收主要城市的潛在客戶。他們的服務(wù)主要是教育代理商在邁阿密建立居住和購買房地產(chǎn)。