佛羅里達(dá)州房屋市場(chǎng)2019年7月房屋銷售收入銷售額下降中位數(shù)價(jià)格上漲

佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告較為封閉的銷售，更待完成銷售和較高的平均價(jià)格在7月相比去年同期，根據(jù)佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。上個(gè)月全州單戶住宅銷售總量為28,142套，比2018年7月增長(zhǎng)10.4%。

“就像天氣一樣，7月對(duì)于佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)炎熱的月份，銷售和中位數(shù)價(jià)格在單戶和公寓 - 聯(lián)排別墅行業(yè)都有所上漲，”2019年佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總裁Eric Sain表示，他是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和地區(qū)銷售經(jīng)理。棕櫚灘的插圖屬性。“另一個(gè)積極的跡象是，現(xiàn)有單戶住宅待定庫(kù)存同比增長(zhǎng)4.5%，而現(xiàn)有公寓 - 聯(lián)排別墅待售庫(kù)存增加1.2%。”

“咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，了解該地區(qū)和當(dāng)前的情況，可以幫助購(gòu)房者和賣家了解當(dāng)今快節(jié)奏的市場(chǎng)。”

待處理庫(kù)存是月末或數(shù)據(jù)收集期間合同中列出的物業(yè)數(shù)量。

7月份，全州單戶住宅和公寓 - 聯(lián)排別墅物業(yè)的中位數(shù)銷售價(jià)格連續(xù)91個(gè)月同比上漲。根據(jù)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人研究部與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人董事會(huì)/協(xié)會(huì)合作的數(shù)據(jù)，全州單戶住宅的全州中位數(shù)銷售價(jià)格為268,000美元，比上年增長(zhǎng)5.1%。公寓 - 聯(lián)排別墅單位的上個(gè)月全州中位數(shù)價(jià)格為188,000美元，比去年同期上漲4.4%。中位數(shù)是中點(diǎn); 一半的房屋售出更多，一半售價(jià)更低。

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR)的數(shù)據(jù)，2019年6月現(xiàn)有單戶住宅的全國(guó)中位數(shù)銷售價(jià)格為288,900美元，比上年增長(zhǎng)4.5%; 全國(guó)現(xiàn)有公寓價(jià)格中位數(shù)為260,100美元。在加利福尼亞州，6月份全州單戶住宅的中位數(shù)銷售價(jià)格為611,420美元 ; 在馬薩諸塞州，這是44萬(wàn)美元; 在馬里蘭州，它是316,000美元 ; 在紐約，這是299,000美元。

看著佛羅里達(dá)的七月公寓，聯(lián)排別墅市場(chǎng)，全州范圍內(nèi)封閉銷量比去年同期累計(jì)10,470，增長(zhǎng)4.3%。銷售合同簽訂后30至90天內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)封閉式銷售。

“服用一點(diǎn)點(diǎn)喘息在6月份以后，現(xiàn)有房屋銷售的步伐佛羅里達(dá)七月便又了斜坡， ”佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家博士說(shuō)布拉德·奧康納。“與去年同期相比，7月單戶住宅的封閉式銷售增長(zhǎng)超過(guò)10%，而新的待售銷售 - 即本月合約房屋的數(shù)量 - 增長(zhǎng)了7.4%，年度 - 同期“。

“自1月份以來(lái)，我們首次看到單戶住宅新上市的同比增長(zhǎng)率為3%。然而，新上市的增加不足以阻止庫(kù)存再次下降從價(jià)格層面看庫(kù)存水平的變化，我們看到了一個(gè)非常熟悉的故事，高于250,000美元的房屋同比增長(zhǎng)被低于該價(jià)格點(diǎn)的房屋的下降所抵消。 “

根據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，2019年7月 30年期固定利率抵押貸款的利率平均為3.77%，遠(yuǎn)低于去年同期的4.53%。