2020年私人住宅價(jià)格仍有可能上漲

據(jù)房地產(chǎn)分析師和專家稱，由于租金需求強(qiáng)勁，新加坡的私人住宅價(jià)格預(yù)計(jì)將在2020年溫和增長(zhǎng)。盡管如此，《商業(yè)時(shí)報(bào)》報(bào)道，鑒于正在出售的大量未售出私人房屋，開(kāi)發(fā)商將面臨出售其房屋的艱巨任務(wù)。

市區(qū)重建局(URA)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季度末，仍有31,948套房屋尚未出售。

假設(shè)開(kāi)發(fā)商繼續(xù)平均每年出售約9,000套私人住宅，那么到2020年和2021年的購(gòu)買量將約為18,000套。同時(shí)，根據(jù)政府土地銷售(GLS)計(jì)劃確認(rèn)名單上的土地，估計(jì)將增加3,000 套私人住宅。每年的房屋數(shù)量，或未來(lái)兩年內(nèi)的6,000套住房。

相對(duì)于GLS供應(yīng)而言，購(gòu)買量可能導(dǎo)致一批未完成和未售出的私人房屋凈減少約12,000個(gè)單位。

“如果GLS繼續(xù)保持保守并被主要市場(chǎng)的銷售所超越，我們可能會(huì)看到該數(shù)字到2021年底將下降至20,000輛以下，這有可能為市場(chǎng)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)，”高級(jí)研究總監(jiān)Ong Teck Hui說(shuō)道。和仲量聯(lián)行的顧問(wèn)。

他補(bǔ)充說(shuō)：“如果到那時(shí)，新加坡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升，購(gòu)房需求得到改善，這將為私人住房?jī)r(jià)格的強(qiáng)勁增長(zhǎng)鋪平道路。”

上一次未完成和未售出的數(shù)量低于20,000的是2017年。到2017年第二季度末，這一數(shù)字為15,085個(gè)。

市建局的私人房屋價(jià)格指數(shù)在2019年第三季度比2018年第四季度增長(zhǎng)2.1%，大多數(shù)房地產(chǎn)顧問(wèn)預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)2%至3.5%，相比2018年的7.9%增長(zhǎng)要慢。

2020年，房地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)私人住宅房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)將更為緩和。引用新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)展望2020年，PropertyGuru新加坡地區(qū)經(jīng)理Tan Tee Khoon預(yù)測(cè)，“目前未售出的房屋剩余將在五年內(nèi)被市場(chǎng)吸收”。

Tee Khoon告誡說(shuō)，經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，人口增長(zhǎng)緩慢，就業(yè)和工資增長(zhǎng)是可能影響需求和吸收的因素，而今年的有利利率環(huán)境對(duì)這一需求產(chǎn)生了積極影響。他指出，明年可能仍會(huì)改變。

Tee Khoon說(shuō)：“我認(rèn)為，到2020年，私人住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)將適度，在2%至4%之間，具體取決于經(jīng)濟(jì)狀況。”

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究負(fù)責(zé)人戴斯蒙德(Desmond Sim)預(yù)測(cè)，2020年私人住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)將增長(zhǎng)1%，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡。

較小的部門仍然是銷售的主要?jiǎng)恿?。由于每平方英尺的價(jià)格高昂，房屋面積受到了損害，以使購(gòu)買者絕對(duì)滿意。