在賣方市場(chǎng)上同時(shí)買賣房屋

在出售房屋的同時(shí)購(gòu)買房屋，并試圖同時(shí)完成兩項(xiàng)交易，需要巨大的時(shí)機(jī)和協(xié)調(diào)性，需要一點(diǎn)運(yùn)氣，并且要了解至少涉及其中一方的風(fēng)險(xiǎn)。在賣方市場(chǎng)中，買方通常比賣方面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)和挫敗感。

在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，賣家更有可能以接近要價(jià)的價(jià)格出售房屋，而掛牌在市場(chǎng)上花費(fèi)的時(shí)間更少。這些因素使賣方有更多的談判時(shí)機(jī)。

買房子可能會(huì)感到壓力，賣房子可能會(huì)導(dǎo)致壓力。幾乎同時(shí)執(zhí)行兩個(gè)操作幾乎肯定會(huì)導(dǎo)致幾個(gè)不眠之夜。預(yù)先接受這一事實(shí)并進(jìn)行一些預(yù)先計(jì)劃將有助于您的處境。

總部位于硅谷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人埃里克·博因加(Eric Boyenga)說(shuō)：“這是一場(chǎng)完整的舞蹈，但經(jīng)過(guò)深思熟慮的時(shí)間表可以幫助減輕一些焦慮感。” “這不僅僅在于確定買賣的時(shí)機(jī)，而且大多數(shù)人購(gòu)買的房屋需要在搬入之前完成一些工作，而且時(shí)間有限，因此他們需要在需要時(shí)讓水管工，油漆工和地板工人來(lái)住。他們，并按照他們的需要。

“許多細(xì)節(jié)需要盡快處理，”博耶加說(shuō)。“但是，如果您像在管理一個(gè)正在工作的大型項(xiàng)目那樣進(jìn)行處理，并且可以遵守時(shí)間表，那么過(guò)渡可能會(huì)相當(dāng)順利。”

盡早開(kāi)始計(jì)劃

如果您正在同時(shí)進(jìn)行買賣冒險(xiǎn)，請(qǐng)盡早尋求專業(yè)建議。提前與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款人會(huì)面。在您當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上有經(jīng)驗(yàn)的代理商將能夠幫助您了解房屋的價(jià)值，并且應(yīng)該能夠與您討論各種買賣情況。

博因加說(shuō)，他經(jīng)常與那些在出售之前轉(zhuǎn)入短期租金的客戶合作，因?yàn)樗麄儾幌脒^(guò)著房地產(chǎn)展示的麻煩。在圣何塞(San Jose's)這樣的市場(chǎng)上，許多房屋在上市后一周內(nèi)就賣出了，而且要價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)要價(jià)，這也給房主帶來(lái)了一種不急于搬遷或購(gòu)買新房的奢侈。

選項(xiàng)1：先買，然后賣

符合條件的買家可能希望在出售舊房之前先購(gòu)買新房。了解您可能需要向貸方證明中有足夠的現(xiàn)金來(lái)支付首付款，支付交易費(fèi)用并支付兩套房子的抵押貸款。是的，在您已經(jīng)擁有房屋的情況下購(gòu)買新房可能會(huì)很麻煩，但是在賣方市場(chǎng)上，通常待售房屋比您在買方市場(chǎng)上找到的要少。這個(gè)事實(shí)可能會(huì)增加尋找適合您需求和預(yù)算的新房的難度。

選項(xiàng)2：先賣再買

如果您先出售然后再購(gòu)買，那么您將具有確切地知道必須為新房投資多少錢的優(yōu)勢(shì)。由于賣方在這種情況下有權(quán)力，因此您可能會(huì)在銷售協(xié)議中加入“回租條款”，通過(guò)該條款，買方可以讓您在交易結(jié)束后30到60天內(nèi)將房屋出租，以給您更多時(shí)間來(lái)尋找新地方。

“大多數(shù)人無(wú)法或不想一次支付兩筆抵押貸款，因此我們強(qiáng)調(diào)，他們必須確保鏈條中沒(méi)有薄弱環(huán)節(jié)，”博耶加說(shuō)。“資金需要扎實(shí)，要帶您去畫畫或清理的人要隨時(shí)通知。”

當(dāng)您購(gòu)買和出售房地產(chǎn)時(shí)，可能會(huì)涉及許多變量，并且其中任何一個(gè)變量都會(huì)影響您一路做出的決定。提前花些時(shí)間準(zhǔn)備自己，您的房屋和財(cái)務(wù)狀況，以便房地產(chǎn)交易盡可能順利。