房?jī)r(jià)上漲對(duì)房屋有利嗎

美聯(lián)儲(chǔ)最終采取更多行動(dòng)來(lái)提高其短期利率。上周，它投票決定將聯(lián)邦基金利率提高25個(gè)基點(diǎn)。預(yù)計(jì)這也將增加抵押貸款利率的壓力。許多住房分析師擔(dān)心，抵押貸款利率上升可能會(huì)進(jìn)一步影響住房負(fù)擔(dān)能力并導(dǎo)致購(gòu)房者暫停。

然而，Ten-X執(zhí)行副總裁兼RealtyTrac前高級(jí)副總裁Rick Sharga不同意這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為抵押貸款利率的上升可能對(duì)住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一件好事。

他認(rèn)為，在利率走高之前，它將使買(mǎi)家更快地離開(kāi)圍欄并更快地進(jìn)入市場(chǎng)。他預(yù)計(jì)這也有助于2017年增加房屋銷(xiāo)售。

Sharga還認(rèn)為，較高的利率將導(dǎo)致貸款人放松過(guò)去幾年一直困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些緊縮承保標(biāo)準(zhǔn)，這阻礙了許多潛在的借款人向前發(fā)展。

“這部分原因僅僅是由于抵押貸款利率上升，這將為貸款人提供一點(diǎn)緩沖以承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，”Sharga在最近的專(zhuān)欄中寫(xiě)道。“更高的利率也將大幅減少發(fā)行的再融資貸款數(shù)量，貸方將試圖通過(guò)增加購(gòu)買(mǎi)貸款來(lái)抵消這種情況。”

此外，Sharga并不打算說(shuō)美聯(lián)儲(chǔ)25個(gè)基點(diǎn)的加息可能實(shí)際上不會(huì)對(duì)抵押貸款利率產(chǎn)生如此大的影響。“25個(gè)基點(diǎn)的漲幅完全在大多數(shù)行業(yè)分析師預(yù)期的范圍內(nèi)，這意味著今天的加息可能不會(huì)導(dǎo)致抵押貸款利率大幅上升，而目前的水平已經(jīng)是多年來(lái)的最高水平， “沙加指出。