在一些高端市場(chǎng)出售后 賣(mài)家回租房屋的做法越來(lái)越多

在一些高端市場(chǎng)出售后，賣(mài)家回租房屋的做法越來(lái)越多。由于住房供應(yīng)仍然緊張，一些賣(mài)家發(fā)現(xiàn)他們可能需要一些額外的時(shí)間來(lái)重新安置。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆交易可能很有吸引力，因?yàn)橘u(mài)家可以幫助支付維護(hù)費(fèi)用，直到他們準(zhǔn)備搬入。

但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人警告說(shuō)，如果他們不小心，從房主到房客可能會(huì)造成一些麻煩。

首先，賣(mài)家可能會(huì)過(guò)度歡迎他們。

在一個(gè)值得注意的案例中，開(kāi)發(fā)商Mohamed Hadid在2010年以5000萬(wàn)美元的價(jià)格出售了他位于洛杉磯的40,000平方英尺的住宅。時(shí)尚模特Gigi和Bella Hadid的父親Hadid要求六個(gè)月搬出家門(mén)。但是在那段時(shí)間里，他已經(jīng)賣(mài)掉了他打算搬進(jìn)的下一個(gè)房子。

“六個(gè)月變成了一年，一年變成了兩年，”哈迪德說(shuō)，他一直在租用豪宅大約六年，他告訴華爾街日?qǐng)?bào)。哈迪德一直向業(yè)主支付租金和維修費(fèi)用，并同意在那里居住，直到買(mǎi)家決定入住。

Stacy Gottula與The Agency表示，在超豪華市場(chǎng)中的租賃協(xié)議變得越來(lái)越普遍。搬出豪宅的成本可能是昂貴的，因此，賣(mài)家可能要等到最后一小時(shí)才能確保交易完成后再制定自己的計(jì)劃搬出去。

但華爾街日?qǐng)?bào)稱(chēng)，這種安排可能會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜性。紐約Greenberg和Wilner的律師兼合伙人亞當(dāng)·威爾納說(shuō)，損害存款通常是事先談判的，但任何重大災(zāi)難都?xì)w于新的所有者和他們的保險(xiǎn)政策。Wilner指出，此外，在涉及融資的銷(xiāo)售中，長(zhǎng)期租賃房產(chǎn)可能會(huì)危及貸方的條款。

此外，華盛頓特區(qū)Setttlementcorp的律師David Deckelbaum表示，如果出現(xiàn)問(wèn)題，超過(guò)60天的占有后協(xié)議可能會(huì)讓前主人更難被驅(qū)逐出去。但他補(bǔ)充說(shuō)，市場(chǎng)規(guī)則各不相同。