住房與歷史趨勢重新調(diào)整

您的代理商是否知道如何回答客戶的購買與租賃問題?房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，研究生課程副院長，佛羅里達(dá)大西洋大學(xué)商學(xué)院教授肯約翰說，從根本上說，人們所問的是積累財(cái)富的最佳途徑。“歷史上，住房已經(jīng)贏了，”他說。

當(dāng)然，隨著21世紀(jì)初房地產(chǎn)泡沫的爆發(fā)，這種情況發(fā)生了變化。但是，本月發(fā)布的最新Beracha，Hardin&Johnson Buy vs. Rent指數(shù)結(jié)果顯示，經(jīng)紀(jì)人可以為他們的代理人和客戶帶來一絲安慰，并灌輸市場信心。該指數(shù)顯示，在接受調(diào)查的23個(gè)大都市區(qū)中，有15個(gè)區(qū)域的購買具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)意義，而另外五個(gè)城市則處于臨界或略微傾向于租賃。

該指數(shù)的合著者約翰遜表示，該指數(shù)結(jié)果顯著的原因在于它反映了一個(gè)更符合歷史趨勢的住房市場。“對(duì)于房屋所有權(quán)和所有權(quán)的財(cái)務(wù)回報(bào)來說，這是個(gè)好消息，”他說。

約翰遜和共同作者Eli Beracha關(guān)注的名單中有三個(gè)城市：達(dá)拉斯，丹佛和休斯頓。缺乏購買負(fù)擔(dān)能力導(dǎo)致該指數(shù)非常有利于這些市場的租賃。佛羅里達(dá)國際大學(xué)T&S Hollo房地產(chǎn)學(xué)院的助理教授Beracha說：“上次我們看到這么高的分?jǐn)?shù)，房地產(chǎn)市場很快就會(huì)崩潰。”

該指數(shù)基于2016年第四季度末的數(shù)據(jù)，不僅考慮了住房價(jià)格，還考慮了維護(hù)，財(cái)產(chǎn)稅，保險(xiǎn)和其他費(fèi)用。該研究還考慮了擁有的經(jīng)濟(jì)利益，例如抵押貸款利息扣除和財(cái)產(chǎn)增值。另一方面，該指數(shù)分析了可比較的租賃房產(chǎn)，同時(shí)假設(shè)租房者可以將租金差額再投資于股票和債券的市場投資組合。

作為一般規(guī)則，代理商在考慮購買或租賃問題時(shí)應(yīng)鼓勵(lì)客戶誠實(shí)對(duì)待自己。他們是否真的將租賃(如果有的話)的成本節(jié)省再投資到股票市場?除了短期的市場波動(dòng)，無論多么重要，約翰遜說，“所有權(quán)，其核心，是一個(gè)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃。”