第一季度進入商業(yè)房地產(chǎn)的海外資本增加了92％

房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)的一項研究顯示，到2019日歷年第一季度(2019年第一季度)，進入商業(yè)房地產(chǎn)的對外資本在12個月內(nèi)增長了92%，達到7億美元。

英國，荷蘭，德國，和澳大利亞是資本投資的主要目的地國。報告稱，在此期間，商業(yè)房地產(chǎn)的跨境投資額為26億美元。

“隨著地緣政治因素的影響，全球經(jīng)濟周期的延長和后期周期投資的利率正在促使跨境資本流動。萊坊公司董事長兼董事總經(jīng)理Shishir Baijal表示：“投資者越來越多地關(guān)注國際商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)，以分散風險并提高收益。

在2018年第一季度至2019年第一季度之間，亞太地區(qū)的對外資本總額下降了34%(從880億美元降至570億美元)，僅次于北美(1100億美元)和歐洲(1040億美元)，位居第三。部分原因是對外資本的大量減少，并成為資本的凈進口國。

同期，新加坡超過，對外資本增長了23%。根據(jù)該報告，新加坡已經(jīng)在2019年第一季度向，韓國，英國和澳大利亞投資了超過40億美元，這反映了幾項具有里程碑意義的跨境交易。

“在過去的12個月中，來自亞太地區(qū)(尤其是新加坡)的對外資本在西方市場尋找替代資產(chǎn)類別，同時減少了他們對該地區(qū)零售資產(chǎn)的敞口，這些資產(chǎn)以前被視為核心資產(chǎn)類別，”他說。萊坊(Knight Frank)亞太區(qū)資本市場主管尼爾·布魯克斯(Neil Brookes)說。

亞太地區(qū)入境資本

在2018年第一季度至2019年第一季度期間，新加坡是商業(yè)房地產(chǎn)的最大資本來源國，投資額為704,143,457美元，其次是澳大利亞(98,647,399美元)和(25,356,029美元)。