房地產(chǎn)部門尋求聯(lián)合開發(fā)商業(yè)項目的商品及服務稅率

房地產(chǎn)行業(yè)希望明確聯(lián)合開發(fā)協(xié)議(JDA)或出售開發(fā)權的商品及服務稅稅率，尤其是2019-20年預算中的商業(yè)項目。

SOBHA Limited副董事長兼董事總經(jīng)理JC Sharma說：“同等重要的是消除對聯(lián)合開發(fā)協(xié)議(JDA)或出售開發(fā)權，特別是商業(yè)項目的GST稅率的困惑。”

他補充說：“雖然已為住宅JDA中的開發(fā)權轉讓授予了特定的豁免，但尚未獲得商業(yè)開發(fā)的豁免。”

這增加了商業(yè)項目的稅費，其中涉及將開發(fā)權相對于住宅開發(fā)的任何明示或默示轉讓都征收消費稅。

“因此，我們希望聯(lián)盟政府能夠解決這個問題，并考慮不將與商品及服務稅項下的發(fā)展權有關的交易包括在內。相反，這種交易應置于不動產(chǎn)的管轄范圍內。”

“此外，在根據(jù)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議轉讓開發(fā)權的情況下，土地所有人將開發(fā)權轉讓給開發(fā)商征收的商品及服務稅是一項間接稅，不應屬于商品及服務稅。因此，這需要政府重新考慮。”

Fillip進入房地產(chǎn)市場

在預算案中，我們希望政府繼續(xù)解決房地產(chǎn)行業(yè)的擔憂，并為房地產(chǎn)市場提供急需的補償。

Salarpuria Sattva集團董事總經(jīng)理Bijay Agarwal表示：“為了實現(xiàn)到2022年實現(xiàn)“全民住房”的目標，聯(lián)邦政府需要研究住房貸款借款人的要求。此外，為解決負擔能力的問題，應將商品及服務稅納入印花稅。”

“需要立即引起注意的一個領域是將Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)計劃下的經(jīng)濟適用房門檻值從目前的450萬盧比提高到750萬盧比。在班加羅爾等市場，土地價格高昂，這使得開發(fā)商以450萬盧比的價格出售房屋是不現(xiàn)實的，”夏爾馬指出。

“此外，根據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)，大約85%的住房單位在450萬盧比至750萬盧比之間。同樣，我們建議將經(jīng)濟適用房的地毯面積閾值從都會區(qū)的當前60平方米提高到90平方米(平方米)，將城市中的地毯面積閾值從90平方米(12??0平方米)提高到120平方米(12??0平方米)。非都市城市，符合消費趨勢。通過重新定義經(jīng)濟適用房的門檻和面積，政府可以將更多項目納入“經(jīng)濟適用房”的范圍。這將使更多的市場可以利用所得稅優(yōu)惠。”他說。