MahaRERA設(shè)立小組以重振卡住的房地產(chǎn)項目

Move將確保買家在不花大筆錢的情況下得到他們所支付的價格

為了使房地產(chǎn)項目能夠按時完成，并確保買家能得到付款，馬哈拉施特拉邦RERA設(shè)立了解決小組。

“我們在MahaRERA下創(chuàng)建了分辨率面板，這是馬哈拉施特拉邦獨有的。該小組有一個消費者代表和一個開發(fā)者代表。該小組將與，購房者和建筑商進行互動，他們有可能接手該項目，以按時完成該項目。” MahaRERA董事長Gautam Chatterjee告訴BusinessLine。

本月初，MahaRERA下令對253個建筑商的房產(chǎn)進行沒收和拍賣，以退還尚未獲得所有權(quán)的公寓買家。在所有這些情況下，購房者看到其公寓的房地產(chǎn)價值下降，并希望利用RERA的規(guī)定，該規(guī)定允許他們隨投資以及利息金額退出項目。

雖然擬議的拍賣將根據(jù)IBC規(guī)則進行，但查特吉說，這將涉及每個人的剪發(fā)，因此，根據(jù)RERA規(guī)定解決該問題是謹慎的。

“在所有這253個案例中，買家都試圖退出該項目，這使整個過程脫軌，因為建筑商沒有資金來完成該項目。但是，買家需要了解，通過拍賣，他們將不得不大幅削減投資，這將是一個漫長的過程，”查特吉說。

MahaRERA不再由一兩個買家來決定一個項目的命運，而是試圖確保該項目的所有被分配者齊聚一堂并做出決定。

“在第7節(jié)的案例中，我們必須制定一個藍圖，以查看該項目如何完成，資金來自何處以及缺口在哪里。一旦獲得了藍圖，我們就會嘗試告訴買家最終您必須彌補這一差距。我們告訴他們首先要通過彌補資金缺口來集中精力買房子，然后再花任何額外的錢，RRA都會查看項目中是否有未售出的公寓可以通過收藏家拍賣以及向買家支付的錢，查特吉說。

當收藏家試圖抓住建筑商的財產(chǎn)時，MahaRERA還將項目與恢復(fù)過程分開。

“我們專門告訴收藏家他們可以附加哪些屬性。我們確保將進行中的項目排除在外，以免造成干擾。如果需要，收款人可以繼續(xù)拍賣建筑商的總部以收取會費。

查特吉說：“但是通過將項目從拍賣過程中分離出來，我們可以確保人們得到他們所支付的單位，并且該項目將完成。”

RERA還將與項目融資人，建筑專家及其他人員合作，以確保項目按時完成。

查特吉說，MahaRERA已經(jīng)幫助了兩個買家小組，通??過聘請了新的建造者來完成一個項目。它還請專家來確保該項目在規(guī)定的期限內(nèi)完成，并且費用透明。

“我認為RERA法案的主要目標是確保項目的完成，因為只有房地產(chǎn)項目的完成才能為所有利益相關(guān)者，包括購房者，機構(gòu)融資公司以及與該項目相關(guān)的所有其他利益相關(guān)者帶來救濟， ” Chatterjee添加了。