MahaRERA設(shè)立小組以重振卡住的房地產(chǎn)項(xiàng)目

Move將確保買家在不花大筆錢的情況下得到他們所支付的價(jià)格

為了使房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠按時(shí)完成，并確保買家能得到付款，馬哈拉施特拉邦RERA設(shè)立了解決小組。

“我們?cè)贛ahaRERA下創(chuàng)建了分辨率面板，這是馬哈拉施特拉邦獨(dú)有的。該小組有一個(gè)消費(fèi)者代表和一個(gè)開發(fā)者代表。該小組將與，購(gòu)房者和建筑商進(jìn)行互動(dòng)，他們有可能接手該項(xiàng)目，以按時(shí)完成該項(xiàng)目。” MahaRERA董事長(zhǎng)Gautam Chatterjee告訴BusinessLine。

本月初，MahaRERA下令對(duì)253個(gè)建筑商的房產(chǎn)進(jìn)行沒收和拍賣，以退還尚未獲得所有權(quán)的公寓買家。在所有這些情況下，購(gòu)房者看到其公寓的房地產(chǎn)價(jià)值下降，并希望利用RERA的規(guī)定，該規(guī)定允許他們隨投資以及利息金額退出項(xiàng)目。

雖然擬議的拍賣將根據(jù)IBC規(guī)則進(jìn)行，但查特吉說(shuō)，這將涉及每個(gè)人的剪發(fā)，因此，根據(jù)RERA規(guī)定解決該問題是謹(jǐn)慎的。

“在所有這253個(gè)案例中，買家都試圖退出該項(xiàng)目，這使整個(gè)過程脫軌，因?yàn)榻ㄖ虥]有資金來(lái)完成該項(xiàng)目。但是，買家需要了解，通過拍賣，他們將不得不大幅削減投資，這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，”查特吉說(shuō)。

MahaRERA不再由一兩個(gè)買家來(lái)決定一個(gè)項(xiàng)目的命運(yùn)，而是試圖確保該項(xiàng)目的所有被分配者齊聚一堂并做出決定。

“在第7節(jié)的案例中，我們必須制定一個(gè)藍(lán)圖，以查看該項(xiàng)目如何完成，資金來(lái)自何處以及缺口在哪里。一旦獲得了藍(lán)圖，我們就會(huì)嘗試告訴買家最終您必須彌補(bǔ)這一差距。我們告訴他們首先要通過彌補(bǔ)資金缺口來(lái)集中精力買房子，然后再花任何額外的錢，RRA都會(huì)查看項(xiàng)目中是否有未售出的公寓可以通過收藏家拍賣以及向買家支付的錢，查特吉說(shuō)。

當(dāng)收藏家試圖抓住建筑商的財(cái)產(chǎn)時(shí)，MahaRERA還將項(xiàng)目與恢復(fù)過程分開。

“我們專門告訴收藏家他們可以附加哪些屬性。我們確保將進(jìn)行中的項(xiàng)目排除在外，以免造成干擾。如果需要，收款人可以繼續(xù)拍賣建筑商的總部以收取會(huì)費(fèi)。

查特吉說(shuō)：“但是通過將項(xiàng)目從拍賣過程中分離出來(lái)，我們可以確保人們得到他們所支付的單位，并且該項(xiàng)目將完成。”

RERA還將與項(xiàng)目融資人，建筑專家及其他人員合作，以確保項(xiàng)目按時(shí)完成。

查特吉說(shuō)，MahaRERA已經(jīng)幫助了兩個(gè)買家小組，通??過聘請(qǐng)了新的建造者來(lái)完成一個(gè)項(xiàng)目。它還請(qǐng)專家來(lái)確保該項(xiàng)目在規(guī)定的期限內(nèi)完成，并且費(fèi)用透明。

“我認(rèn)為RERA法案的主要目標(biāo)是確保項(xiàng)目的完成，因?yàn)橹挥蟹康禺a(chǎn)項(xiàng)目的完成才能為所有利益相關(guān)者，包括購(gòu)房者，機(jī)構(gòu)融資公司以及與該項(xiàng)目相關(guān)的所有其他利益相關(guān)者帶來(lái)救濟(jì)， ” Chatterjee添加了。