正在進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目 建筑商面臨商品及服務(wù)稅稅率的艱難選擇

專家稱，必須花更多時(shí)間選擇利率和解決問(wèn)題

建筑商和購(gòu)房者正試圖了解正在進(jìn)行的項(xiàng)目在新的商品及服務(wù)稅(GST)稅率下為他們帶來(lái)的最佳交易，對(duì)于某些人來(lái)說(shuō)，這似乎已變成一把雙刃劍。

房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)間在5月10日之前決定是采用進(jìn)項(xiàng)抵稅額還是采用舊的12(住宅)或8%(經(jīng)濟(jì)適用房)的稅率，還是采用新的5%(住宅)和1%(經(jīng)濟(jì)適用房)的稅率)的評(píng)分，不計(jì)任何學(xué)分。

但是，對(duì)于正在進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在兩種利率之間進(jìn)行選擇并不是一件容易的事，它擔(dān)心在采用新利率的情況下如何計(jì)算和調(diào)整過(guò)度使用的信貸，以及如果建設(shè)者選擇，客戶會(huì)做出反應(yīng)。保持原來(lái)的價(jià)格，價(jià)格不會(huì)降低。據(jù)Hiranandani Group聯(lián)合創(chuàng)始人兼總經(jīng)理兼行業(yè)協(xié)會(huì)NAREDCO總裁Niranjan Hiranandani稱，該問(wèn)題僅是過(guò)渡性的，對(duì)于正在建設(shè)和進(jìn)行中的項(xiàng)目而言。

“這是一個(gè)過(guò)渡問(wèn)題，一旦有新項(xiàng)目接手，這個(gè)問(wèn)題將消失。但是過(guò)渡將需要一些時(shí)間。”他指出。

此外，隨著正在進(jìn)行的Lob Sabha選舉，GST理事會(huì)或財(cái)政部幾乎沒(méi)有任何機(jī)會(huì)澄清這一事實(shí)，使情況更加復(fù)雜。

共同點(diǎn)

Grant Thornton合伙人Suresh Nandlal Rohira指出：“混亂可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到開發(fā)商和買方?jīng)Q定采用哪種價(jià)格對(duì)雙方都有利。”他補(bǔ)充說(shuō)，過(guò)去在變革中曾遇到過(guò)此類情況在餐館價(jià)格方面，政府應(yīng)給予額外的暫停期以過(guò)渡和解決此類問(wèn)題。

專家指出，隨著餐館消費(fèi)稅稅率的變化，向反營(yíng)利機(jī)構(gòu)發(fā)出了許多投訴。

一些建筑商還不確定是否可以將修訂后的協(xié)議和價(jià)格提交房地產(chǎn)監(jiān)管局注冊(cè)。“對(duì)于建筑商而言，要決定是繼續(xù)使用舊方案還是為正在進(jìn)行的項(xiàng)目選擇新方案，這不是一個(gè)容易的決定。如果他們繼續(xù)使用舊方案，那么管理客戶情緒將是一個(gè)挑戰(zhàn)。在新計(jì)劃中，需要認(rèn)真考慮從客戶那里收回進(jìn)項(xiàng)稅抵免的機(jī)制，”普華永道間接稅合伙人兼負(fù)責(zé)人Pratik Jain說(shuō)。