SEBI清算六個房地產(chǎn)投資信托基金 FII尋求在房地產(chǎn)市場上發(fā)展

NikkoAm，北卡羅萊納州基金，Sentry Global等都在爭奪REITs

在征服了的股票之后，大型外國機構投資者現(xiàn)在正通過REITs關注房地產(chǎn)市場。包括NikkoAm StraitsTrading Asia和北卡羅萊納州基金在內(nèi)的六家機構投資者已獲得SEBI的批準，可以在REITS下作為開發(fā)商和房地產(chǎn)投資者在進行投資。

根據(jù)SEBI網(wǎng)站上的信息，其他獲得提名的還有馬來西亞的Hwang亞太房地產(chǎn)和基礎設施基金，的Eastspring Investments和加拿大的Sentry Global。

盡管全球投資者都在爭奪一部分房地產(chǎn)投資信托基金，但尚未看到其首次上市。到目前為止，IIFL Holdings和Embassy Office Parks已在SEBI注冊了房地產(chǎn)投資信托，并且首批上市仍可能在幾個季度之后。

房地產(chǎn)投資信托(REIT)就像共同基金一樣，通過匯集投資者的資金并將其投資于產(chǎn)生租金的房地產(chǎn)，其中大部分為商業(yè)物業(yè)(辦公室，商店，購物中心和酒店)。SEBI要求房地產(chǎn)投資信托基金在交易所上市，以進行首次公開??募股以籌集資金。

全球利益

“這里對房地產(chǎn)投資信托基金引起了全球的關注，因為的辦公室租賃空間表現(xiàn)良好。目前，每平方英尺商業(yè)空間的平均租金不到一美元。因此，他們對它的發(fā)展持樂觀態(tài)度，” Anarock Capital總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Shobhit Agarwal告訴BusinessLine。

REITs在市場備受期待，有望成為該行業(yè)的游戲規(guī)則改變者。自從通知房地產(chǎn)投資信托基金以來，監(jiān)管機構和政府已作了幾處修改，以使這種發(fā)行在市場上取得成功。”仲量聯(lián)行公司首席執(zhí)行官兼主管Ramesh Nair說。

ASK房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理兼首席執(zhí)行官Amit Bhagat表示，機構離岸投資者在過去五到六年中已進入收益型資產(chǎn)市場。他補充說：“由于消除了稅收方面的障礙，REITs上市的市場現(xiàn)在已經(jīng)成熟。”

仍然有障礙

但是，盡管有全球投資者的興趣，但實際上市仍有許多障礙。“由于沒有優(yōu)先權，因此對房地產(chǎn)投資信托基金的接受存在不確定性。仲量聯(lián)行的Nair說，人們還擔心年收益率分配相對于其他固定收益工具提供的利率的吸引力。

Liases Foras總經(jīng)理Pankaj Kapoor指出，商業(yè)地產(chǎn)的收益率為8%至9%，而住宅收益僅為3%以下。這使得REIT的吸引力不如股票市場，后者的長期回報率甚至可能超過10%，盡管風險更高。

奈爾說：“房地產(chǎn)投資信托基金成功的關鍵因素是投資者接受總回報-年收益率和資本增值之和-這將具有吸引力。”

首批房地產(chǎn)投資信托基金將成為市場的測試案例。阿加瓦爾說：“如果成功，就不會回頭。”