寫字樓市場(chǎng)空置率處于10年低位

達(dá)拉斯/沃斯堡等市場(chǎng)的凈吸納量很大;圣何塞/硅谷;西雅圖;北弗吉尼亞州德克薩斯州奧斯汀市的空置率出現(xiàn)下滑，第四季度新建工程開(kāi)工減速也是如此。Transwestern達(dá)拉斯辦事處研究部主任Ryan Tharp指出，雖然達(dá)拉斯在2017年吸引了近530萬(wàn)平方英尺的吸納量，但大多數(shù)主要市場(chǎng)都是這種持續(xù)下降趨勢(shì)的原因。“邁阿密，例如，2017年整體空置率達(dá)到10年來(lái)的最低點(diǎn)，平均每季度吸收150,000平方英尺，”Tharp表示。“寫字樓市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)并不局限于一些特定的地鐵或地區(qū)。”

2017年第四季度全國(guó)各地經(jīng)歷了健康的租金增長(zhǎng)，該類別的前十大市場(chǎng) - 代表東部，中部和西部地區(qū) - 增長(zhǎng)率在5%至9%之間。

波士頓，這個(gè)異常值，在本季度的租金增長(zhǎng)中領(lǐng)先全國(guó)，為15.1%?？傮w而言，辦公產(chǎn)品的平均辦公室租金收入為每年每平方英尺25.51美元，反映了3.4%的年增長(zhǎng)率。

對(duì)2018年市場(chǎng)表現(xiàn)的信心仍然很高，特別是考慮到最近的減稅政策，商界正在積極響應(yīng)。

“盡管北弗吉尼亞州在該國(guó)的辦公室空置率位居第二，達(dá)到16.8%，但我們認(rèn)為消費(fèi)者和企業(yè)支出將在2018年加強(qiáng)，進(jìn)一步支持本地和全國(guó)辦公樓市場(chǎng)，因?yàn)楣镜脑鲩L(zhǎng)將跟上對(duì)商品和服務(wù)的需求“華盛頓特區(qū)研究部常務(wù)董事Elizabeth Norton補(bǔ)充道