普雷斯頓房地產(chǎn)市場 綠芽暗示房價(jià)中位數(shù)上漲

普雷斯頓已經(jīng)退出百萬美元俱樂部，但有早期跡象表明卷土重來。

整個冬季，七位數(shù)的銷售增長，許多競標(biāo)者和賣方的售價(jià)遠(yuǎn)高于其價(jià)格指南，代理商對未來幾個月的市場持謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎的樂觀態(tài)度。

維多利亞州房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，普雷斯頓是2018-2019財(cái)政年度退出百萬美元俱樂部的41個墨爾本地區(qū)之一。

普雷斯頓的房價(jià)中位數(shù)出現(xiàn)了大幅調(diào)整，在過去的一年中，從103.5萬澳元下降到92.2萬澳元，下降了10.9%。上一個財(cái)政年度，墨爾本有1.66億美元的郊區(qū)。

尼爾森·亞歷山大(Nelson Alexander)經(jīng)紀(jì)人喬·霍頓(Joe Horton)表示，該郊區(qū)的房價(jià)中位數(shù)下降是由于多種因素，包括市場不確定性和對購房者的貸款限制。

他說：“但我們看到價(jià)格再次上漲，信心又恢復(fù)了。”

“在受追捧的地區(qū)尋求優(yōu)質(zhì)住房的買家缺乏供應(yīng)。”

當(dāng)?shù)卮砩谭Q，近期強(qiáng)勁的業(yè)績反映出市場供應(yīng)緊張和買家需求上升，如果不平衡狀況持續(xù)下去，這種狀況將持續(xù)下去。

霍頓表示：“這是買家進(jìn)入郊區(qū)的機(jī)會。”

該郊區(qū)一年多來銷量最高的商品之一是華萊士街75號，其售價(jià)在1.9美元至200萬美元之間?；纛D說，這套豪華的五居室?guī)в斡境厮饺顺鍪邸?/p>

在倫納德街3號，這套五居室房屋于8月10日在拍賣會上以151.5萬澳元的價(jià)格售出，賣方以高于底價(jià)的價(jià)格售出13.5萬澳元。

當(dāng)天的另一場拍賣會是229 Murray Rd，在2月份的第一次拍賣未能找到買家之后，以102.5萬美元的價(jià)格成交。

該物業(yè)于2018年以808,000美元的價(jià)格購買，并由賣方翻新以出售。

懷特·普雷斯頓(Ray White Preston)經(jīng)紀(jì)人克里斯·弗拉霍斯(Chris Vlahos)表示：“這表明市場是如何變化的，我們有三名競標(biāo)者，而新主人是來自北墨爾本的一對年輕夫婦。”

Murray Rd的房屋于2018年首次購買時被描述為“不出租”，必須進(jìn)行重大改造。

弗拉霍斯表示：“我們已經(jīng)看到市場激增，中位數(shù)價(jià)格已經(jīng)回升。”

甚至在預(yù)算較少的單位和聯(lián)排別墅中也很受歡迎，其效果也很不錯。

最近的一次拍賣會顯示，位于Wilcox St 11A號的三居室聯(lián)排別墅的銷售價(jià)格為86萬美元，比底價(jià)高出11萬美元。它吸引了五位敏銳的競標(biāo)者。

普雷斯頓(Preston)是達(dá)雷賓(Darebin)委員會地區(qū)第二大暢銷郊區(qū)，僅次于水庫。