梅爾頓南部Werribee市場(chǎng)前面的工人階級(jí)郊區(qū)

像威比爾法院10號(hào)這樣的家庭，Werribee結(jié)束了這十年，遠(yuǎn)比他們開始的時(shí)候好得多，因?yàn)槟珷柋镜摹芭谒?battler’burbs)蓬勃發(fā)展。

墨爾本許多最具工人階級(jí)特征的郊區(qū)，利用房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的機(jī)會(huì)，在過(guò)去10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間里超過(guò)了整個(gè)城市。

澳大利亞新房地產(chǎn)網(wǎng)站(New realestate.com.au)的數(shù)據(jù)顯示，自本世紀(jì)初以來(lái)，墨爾本的房?jī)r(jià)中值平均每年上漲5.8%。

與此同時(shí)，該市最實(shí)惠的郊區(qū)之一梅爾頓南(Melton South)房?jī)r(jià)同比上漲7%，幾乎是其房?jī)r(jià)中值的兩倍，從10年前的21.5萬(wàn)美元漲至如今的42.4萬(wàn)美元。

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在過(guò)去10年里，Werribee以26萬(wàn)美元的普通房?jī)r(jià)開始，但將以50.5萬(wàn)美元的中位數(shù)房?jī)r(jià)結(jié)束，這反映了6.9%的年增長(zhǎng)率。

Hocking Stuart Melton和Werribee的導(dǎo)演Eric Bartz說(shuō)，墨爾本和基隆之間的地理位置越來(lái)越受歡迎，這兩個(gè)郊區(qū)因此受益。

今年11月，梅爾頓南(Melton South)斯特勞恩街17號(hào)(Straughan Place)以44萬(wàn)美元的價(jià)格被兩名買家拍出。

巴茨表示:“此外，Werribee與靈伍德或唐卡斯特(Doncaster)非常相似，都是城中之城，有醫(yī)院和大型購(gòu)物中心……現(xiàn)在我們有一些非常好的學(xué)校?！?/p>

他補(bǔ)充說(shuō)，一群忠誠(chéng)的居民在購(gòu)買了他們?cè)诮紖^(qū)的第一套房子后，通常會(huì)在該地區(qū)進(jìn)行交易，這可能會(huì)支撐未來(lái)的增長(zhǎng)。

Sunshine每年增長(zhǎng)6.6%。與此同時(shí)，森伯里(Sunbury)、福蘭克斯頓北部(Frankston North)、海德堡西部(Heidelberg West)和水庫(kù)(Reservoir)的房主們都受益于6.1%的年電梯使用率。

即使是占6%的丹德農(nóng)(Dandenong)，以及占5.9%的斯普林瓦爾(Springvale)和布羅德梅多斯(Broadmeadows)，其表現(xiàn)也超過(guò)了該市一半以上的郊區(qū)。

勇士的郊區(qū)繁榮

-梅爾頓南:21.5萬(wàn)- 42.4萬(wàn)美元

- Werribee: $260,000 - $505,000

-陽(yáng)光:$360,000 - $682,000

- Sunbury: 295,000 - 531,500美元

- Frankston North: $234,750 - $422,750

海德堡欠下36兩750到65750

48萬(wàn)到743

丹東:334 500美元- 60萬(wàn)美元

- Broadmeadows: 292,000 - 518,750美元

-斯普林瓦爾:40萬(wàn)- 711250美元

*來(lái)源:realestate.com.au

數(shù)據(jù)顯示2009年11月至2019年11月的房?jī)r(jià)中值

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)亞當(dāng)·亞克說(shuō)，長(zhǎng)達(dá)10年的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮使許多郊區(qū)的情況有所好轉(zhuǎn)。

杜克表示:“10年前，這些領(lǐng)域的人沒(méi)有任何理由炫耀?！?/p>

“但隨著普通購(gòu)房者被其他郊區(qū)的房?jī)r(jià)擠出來(lái)，它們現(xiàn)在蓬勃發(fā)展?！?/p>

他說(shuō)，墨爾本不斷增長(zhǎng)的人口也意味著許多移民家庭正在幫助改善郊區(qū)的市容。

蘭伯特街5號(hào)(5 Lambert St, Frankston North)一套三居室的房子最近收到了五份報(bào)價(jià)，最后以46.5萬(wàn)美元的價(jià)格成交。

雷?懷特?弗蘭克斯頓(Ray White Frankston)的喬治?德維克(George Devic)表示，強(qiáng)勁的增長(zhǎng)在距離海灘5分鐘車程的一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的郊區(qū)是合理的。

德維克表示:“(弗蘭克斯頓北部)地區(qū)已得到顯著改善，許多年輕人搬到了那里?！?/p>

“它曾經(jīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)作為入門水平，委托家園地區(qū)，但它已經(jīng)慢慢改善，改善在過(guò)去十年。

“自2009年以來(lái)，這里的增長(zhǎng)非常驚人?！?/p>

他說(shuō)，數(shù)據(jù)可能會(huì)有所改善，郊區(qū)經(jīng)常被視為購(gòu)房者的長(zhǎng)期投資中心。

不過(guò)，有些房子還是買得起的。去年11月，布羅德梅多斯(Broadmeadows)梅雷迪思街(Meredith St) 1/47號(hào)一套兩居室的房子以35萬(wàn)美元的價(jià)格售出。

YPA Glenroy的經(jīng)紀(jì)人大衛(wèi)·泰勒(David Taylor)表示，過(guò)去10年，布羅德梅多斯已經(jīng)發(fā)生了變化，許多在郊區(qū)開始這十年的人已經(jīng)離開了，因?yàn)檫@里已經(jīng)成為投資者和小規(guī)模開發(fā)商的熱點(diǎn)。

以前的傭金房現(xiàn)在經(jīng)常變成聯(lián)排別墅，越來(lái)越受到首次購(gòu)房者的歡迎。

“那里總有增長(zhǎng)空間，”泰勒表示。

“人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了相當(dāng)大的變化。

“隨著面向Wallan的新地產(chǎn)的建設(shè)，它正變得越來(lái)越像市中心的郊區(qū)——這只會(huì)讓開闊的草地更有吸引力?！?/p>

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