梅爾頓南部Werribee市場前面的工人階級郊區(qū)

像威比爾法院10號這樣的家庭，Werribee結(jié)束了這十年，遠比他們開始的時候好得多，因為墨爾本的“炮塔”(battler’burbs)蓬勃發(fā)展。

墨爾本許多最具工人階級特征的郊區(qū)，利用房價持續(xù)上漲的機會，在過去10年甚至更長的時間里超過了整個城市。

澳大利亞新房地產(chǎn)網(wǎng)站(New realestate.com.au)的數(shù)據(jù)顯示，自本世紀初以來，墨爾本的房價中值平均每年上漲5.8%。

與此同時，該市最實惠的郊區(qū)之一梅爾頓南(Melton South)房價同比上漲7%，幾乎是其房價中值的兩倍，從10年前的21.5萬美元漲至如今的42.4萬美元。

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在過去10年里，Werribee以26萬美元的普通房價開始，但將以50.5萬美元的中位數(shù)房價結(jié)束，這反映了6.9%的年增長率。

Hocking Stuart Melton和Werribee的導(dǎo)演Eric Bartz說，墨爾本和基隆之間的地理位置越來越受歡迎，這兩個郊區(qū)因此受益。

今年11月，梅爾頓南(Melton South)斯特勞恩街17號(Straughan Place)以44萬美元的價格被兩名買家拍出。

巴茨表示:“此外，Werribee與靈伍德或唐卡斯特(Doncaster)非常相似，都是城中之城，有醫(yī)院和大型購物中心……現(xiàn)在我們有一些非常好的學校?！?/p>

他補充說，一群忠誠的居民在購買了他們在郊區(qū)的第一套房子后，通常會在該地區(qū)進行交易，這可能會支撐未來的增長。

Sunshine每年增長6.6%。與此同時，森伯里(Sunbury)、福蘭克斯頓北部(Frankston North)、海德堡西部(Heidelberg West)和水庫(Reservoir)的房主們都受益于6.1%的年電梯使用率。

即使是占6%的丹德農(nóng)(Dandenong)，以及占5.9%的斯普林瓦爾(Springvale)和布羅德梅多斯(Broadmeadows)，其表現(xiàn)也超過了該市一半以上的郊區(qū)。

勇士的郊區(qū)繁榮

-梅爾頓南:21.5萬- 42.4萬美元

- Werribee: $260,000 - $505,000

-陽光:$360,000 - $682,000

- Sunbury: 295,000 - 531,500美元

- Frankston North: $234,750 - $422,750

海德堡欠下36兩750到65750

48萬到743

丹東:334 500美元- 60萬美元

- Broadmeadows: 292,000 - 518,750美元

-斯普林瓦爾:40萬- 711250美元

*來源:realestate.com.au

數(shù)據(jù)顯示2009年11月至2019年11月的房價中值

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會副會長亞當·亞克說，長達10年的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮使許多郊區(qū)的情況有所好轉(zhuǎn)。

杜克表示:“10年前，這些領(lǐng)域的人沒有任何理由炫耀?！?/p>

“但隨著普通購房者被其他郊區(qū)的房價擠出來，它們現(xiàn)在蓬勃發(fā)展。”

他說，墨爾本不斷增長的人口也意味著許多移民家庭正在幫助改善郊區(qū)的市容。

蘭伯特街5號(5 Lambert St, Frankston North)一套三居室的房子最近收到了五份報價，最后以46.5萬美元的價格成交。

雷?懷特?弗蘭克斯頓(Ray White Frankston)的喬治?德維克(George Devic)表示，強勁的增長在距離海灘5分鐘車程的一個經(jīng)濟實惠的郊區(qū)是合理的。

德維克表示:“(弗蘭克斯頓北部)地區(qū)已得到顯著改善，許多年輕人搬到了那里?！?/p>

“它曾經(jīng)有一個標準作為入門水平，委托家園地區(qū)，但它已經(jīng)慢慢改善，改善在過去十年。

“自2009年以來，這里的增長非常驚人。”

他說，數(shù)據(jù)可能會有所改善，郊區(qū)經(jīng)常被視為購房者的長期投資中心。

不過，有些房子還是買得起的。去年11月，布羅德梅多斯(Broadmeadows)梅雷迪思街(Meredith St) 1/47號一套兩居室的房子以35萬美元的價格售出。

YPA Glenroy的經(jīng)紀人大衛(wèi)·泰勒(David Taylor)表示，過去10年，布羅德梅多斯已經(jīng)發(fā)生了變化，許多在郊區(qū)開始這十年的人已經(jīng)離開了，因為這里已經(jīng)成為投資者和小規(guī)模開發(fā)商的熱點。

以前的傭金房現(xiàn)在經(jīng)常變成聯(lián)排別墅，越來越受到首次購房者的歡迎。

“那里總有增長空間，”泰勒表示。

“人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了相當大的變化。

“隨著面向Wallan的新地產(chǎn)的建設(shè)，它正變得越來越像市中心的郊區(qū)——這只會讓開闊的草地更有吸引力?！?/p>

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