墨爾本房價(jià)跌幅創(chuàng)歷史新高 但有所回落 CoreLogic發(fā)現(xiàn)

一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司表示，最糟糕的情況似乎已經(jīng)結(jié)束，原因是全國住房市場(chǎng)低迷，墨爾本的房價(jià)下跌有所緩和。

但是，CoreLogic最新的Hedonic Home Value Index顯示，連續(xù)17個(gè)月的下跌使該市的年度跌幅達(dá)到了10%。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，這家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“在可追溯至1980年代的指數(shù)歷史上，沒有發(fā)現(xiàn)墨爾本的房價(jià)每年下跌超過10%”。

Lawless先生說，盡管價(jià)格仍在下跌，但4月份比前幾個(gè)月有所改善，3月份的價(jià)格下降了0.8%，2月份的價(jià)格下降了1%，1月份的價(jià)格下降了1.6%，12月的價(jià)格下降了1.5%。

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CoreLogic專家表示，澳大利亞住房市場(chǎng)最糟糕的情況似乎已經(jīng)過去。圖片：大衛(wèi)·克羅斯林(David Crosling)

他說：“我們正在看到進(jìn)一步的證據(jù)表明，目前最糟糕的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況已經(jīng)過去。”

“價(jià)值仍在普遍下降，但自去年12月以來，下降速度有所放緩。我們?cè)谙つ岷湍珷柋究吹搅俗畲蟮倪M(jìn)步。

“雖然有較低的基數(shù)，但有一些初步跡象表明信貸流量有所改善。

“考慮到信貸條件收緊是房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的主要催化劑之一，任何跡象表明信貸可用性正在改善將是可喜的結(jié)果。”

墨爾本內(nèi)東部仍然是澳大利亞表現(xiàn)最差的首都城市市場(chǎng)，同比下降了15.4%。

CoreLogic還記錄了該城市的內(nèi)南部(13.1%)和外東部(12.4%)的大幅下滑。

但是維多利亞州的地區(qū)城市繼續(xù)以每年最高的價(jià)格上漲，其中巴拉瑞特(5.9%)，拉特羅布-吉普斯蘭(Latrobe-Gippsland(4.9%)，謝珀頓(3.9%)和本迪戈(2%)領(lǐng)先。

墨爾本的房屋受到的打擊不及房屋，前者的房屋價(jià)值同比下降了4.1%，后者的房屋價(jià)值下降了12.6%。

悉尼市場(chǎng)仍然是首都最大的輸家，價(jià)值比一年前下降了10.9%。珀斯(8.3%)，達(dá)爾文(7.1%)和布里斯班(1.9%)也逐年下降。

霍巴特的年度漲幅最為強(qiáng)勁，達(dá)到了3.8%，堪培拉(2.5%)和阿德萊德(0.3%)也有所增長。

維多利亞州房地產(chǎn)研究所上周報(bào)告稱，在截至3月31日的一年中，墨爾本的房屋中位價(jià)下跌了0.6%，這是該機(jī)構(gòu)自2013年以來首次出現(xiàn)年度跌幅。

但是REIV數(shù)據(jù)僅考慮了去年出售的房屋，而CoreLogic會(huì)計(jì)算城市中所有房屋的估計(jì)價(jià)值，無論是否出售。