盡管再次下跌 墨爾本房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始趨于平緩

在連續(xù)16個(gè)月下跌之后，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格下跌“開(kāi)始趨于平穩(wěn)”，但3月份仍下跌了近1%。

CoreLogic最新的Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)顯示，墨爾本上個(gè)月又下跌了0.8%，本季度下跌了3.4%，去年下跌了9.8%，房屋中位價(jià)為624,425元。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，0.8%的跌幅“相當(dāng)迅速”，但與過(guò)去幾個(gè)月的跌幅相比有所改善。

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“如果我們看看前幾個(gè)月，2月下降了1%，1月下降了1.6%，12月下降了1.5%，所以我們看到的趨勢(shì)與悉尼類(lèi)似，下降趨勢(shì)開(kāi)始有所趨緩，但仍在下降近1%的下降是相當(dāng)迅速的，”他說(shuō)。

墨爾本的高峰期要晚于悉尼。可以說(shuō)，墨爾本具有更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)動(dòng)力，人口增長(zhǎng)，并且基于物價(jià)比，墨爾本的負(fù)擔(dān)能力更好。”

墨爾本的表現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都得到反映，3月份該國(guó)下跌0.6%，是自10月份下跌0.5%以來(lái)最小的按月跌幅。

全國(guó)房屋價(jià)格每年下跌6.9%，至524,149元，兩個(gè)省會(huì)城市的總月跌0.7%，每年下跌8.2%，至597,860元。

在過(guò)去的一年中，只有悉尼的市場(chǎng)比墨爾本的市場(chǎng)下降得更多，下降了10.9%，中位價(jià)為782,473澳元。

巴拉瑞特(Ballarat)在過(guò)去12個(gè)月中一直是全國(guó)明星，以6.6%的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，使其成為當(dāng)時(shí)全國(guó)第三大非首都城市。

拉籌伯-吉普斯蘭(La Trobe-Gippsland)的房主在過(guò)去的12個(gè)月中增長(zhǎng)了6.2%，謝珀頓增長(zhǎng)了2.3%，也躋身前10名。

CoreLogic的澳大利亞房地產(chǎn)主管杰夫·懷特(Geoff White)表示，墨爾本的拍賣(mài)市場(chǎng)在3月27日周末創(chuàng)下六個(gè)月以來(lái)的最高清盤(pán)率(55.1%)后，顯示出改善的跡象。

3月的最后一個(gè)周末，提前清關(guān)率為53.4%。

他說(shuō)：“雖然我們開(kāi)始看到清算率發(fā)生變化，但(房屋價(jià)值)數(shù)據(jù)仍在萎縮。”

“這將是今年下半年的故事。”

懷特先生說(shuō)，重要的是，坐在市場(chǎng)下跌的籬笆上的購(gòu)房者要意識(shí)到，修正的結(jié)束并不一定意味著價(jià)格會(huì)立即上漲。

“這是一個(gè)何時(shí)停止的問(wèn)題，市場(chǎng)不太可能上漲。

“當(dāng)我們開(kāi)始看到零變化時(shí)，這就是市場(chǎng)發(fā)生變化的地方-我們還沒(méi)有出現(xiàn)。”

Finder.com.au最新的RBA現(xiàn)金利率調(diào)查是對(duì)專(zhuān)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一次調(diào)查，該調(diào)查預(yù)計(jì)墨爾本的房?jī)r(jià)到2020年將再下跌近50,000澳元。

Finder的見(jiàn)識(shí)經(jīng)理Graham Cooke說(shuō)，制冷市場(chǎng)可能是一些首次購(gòu)房者進(jìn)入房地產(chǎn)階梯所需要的。

“如果(澳洲聯(lián)儲(chǔ)現(xiàn)金利率調(diào)查)的預(yù)測(cè)成立，那么墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)今年仍將下降6%至8%。這意味著悉尼的平均房?jī)r(jià)將上漲6萬(wàn)澳元。”他說(shuō)。