墨爾本房主拒絕相信2019年市場(chǎng)將下跌

墨爾本的絕大多數(shù)房主都拒絕了專家的說(shuō)法，專家稱該市的房?jī)r(jià)將在今年下跌。

ME Bank的一項(xiàng)新調(diào)查顯示，墨爾本近五分之四的房主認(rèn)為他們的房?jī)r(jià)在2019年不會(huì)下跌。

根據(jù)《家庭財(cái)務(wù)舒適報(bào)告》，超過(guò)三分之一的人認(rèn)為這一數(shù)字將會(huì)增長(zhǎng)。

面對(duì)專家經(jīng)濟(jì)學(xué)家和數(shù)據(jù)分析小組的預(yù)測(cè)，這種反應(yīng)不成立。價(jià)格將暴跌，范圍從未來(lái)六個(gè)月的3%到年底的兩位數(shù)消失。

ME Bank經(jīng)濟(jì)師Jeff Oughton表示，信心推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房主可能對(duì)此一無(wú)所知。

Barry Plant首席執(zhí)行官麥克·麥卡錫(Mike McCarthy)表示，墨爾本內(nèi)城區(qū)的房?jī)r(jià)下跌可能已經(jīng)是最嚴(yán)重的了。

Oughton先生說(shuō)，失業(yè)率正在下降，工資開(kāi)始顯示出增長(zhǎng)的跡象，今年利率可能會(huì)降低。

他說(shuō)：“當(dāng)您觀察自住者市場(chǎng)時(shí)，幾乎沒(méi)有負(fù)資產(chǎn)，那些最近買(mǎi)入市場(chǎng)的人可能會(huì)有一點(diǎn)負(fù)資產(chǎn)。”

“但是，在強(qiáng)迫人們出售方面沒(méi)有觸發(fā)因素。”

盡管他認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)降溫，并且今年似乎有可能進(jìn)一步下跌，但市場(chǎng)掉頭可能會(huì)在年底之前使業(yè)主領(lǐng)先。

Oughton先生說(shuō)：“這種下行壓力將在某個(gè)階段扭轉(zhuǎn)，我認(rèn)為家庭何時(shí)才是正確的選擇。”

“我可以想到一個(gè)樂(lè)觀的情況，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)將觸底反彈，并在明年開(kāi)始再次上升。”

但維州最廣泛的房地產(chǎn)集團(tuán)之一的負(fù)責(zé)人表示，許多房主可能成為一廂情愿的受害者。

Barry Plant首席執(zhí)行官M(fèi)ike McCarthy表示，去年該市許多地方的賣(mài)家已經(jīng)調(diào)整了價(jià)格預(yù)期，現(xiàn)在認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在這個(gè)較低水平。

麥卡錫說(shuō)：“在某些領(lǐng)域，思想已經(jīng)調(diào)整。”

“他們會(huì)認(rèn)為郊區(qū)已經(jīng)下降，不會(huì)進(jìn)一步下降。

“但我認(rèn)為崛起是一廂情愿。”

盡管如此，有積極的跡象表明，與2018年底相比，2019年初的買(mǎi)家數(shù)量有所增加-在城市的某些地區(qū)幾乎增加了兩倍。

ME Bank的報(bào)告總結(jié)了2018年最后幾天約300名墨爾本居民的看法。

該報(bào)告還顯示，整個(gè)澳大利亞的住房壓力都在下降，不到一半的澳大利亞家庭將其收入的30%以上用于抵押。

更大的財(cái)務(wù)安慰與去年價(jià)格下跌和收入增加有關(guān)。

更多的家庭也在省錢(qián)，避免超支。