維多利亞地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)超越其他地區(qū)

在一份新報(bào)告中，本迪戈被吹捧為澳大利亞第一大“成長(zhǎng)之星”房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在墨爾本市場(chǎng)持續(xù)低迷的同時(shí)，該地區(qū)城市被領(lǐng)先的研究公司Hotspotting的Price Predictor Index稱為未來幾個(gè)月價(jià)格上漲的最大前景。

該報(bào)告指出，本迪戈的優(yōu)勢(shì)包括負(fù)擔(dān)得起的住房，強(qiáng)勁的租金收益，進(jìn)入墨爾本的便利條件，穩(wěn)固的就業(yè)市場(chǎng)以及“比首都城市更輕松的生活方式”。

該報(bào)告還指出了熱點(diǎn)城市中的10個(gè)“崛起”郊區(qū)-超過大都市墨爾本僅有的9個(gè)，這一數(shù)字已從2015年中期的127個(gè)峰值下降。

其中包括鷹鷹(Eaglehawk)，黃金廣場(chǎng)(Golden Square)和袋鼠公寓(Kangaroo Flat)，這些別墅的房?jī)r(jià)中位數(shù)略高于30萬美元。

該報(bào)告將不斷上升的郊區(qū)定義為房屋銷售量不斷增長(zhǎng)的郊區(qū)，因?yàn)檫@通常是房?jī)r(jià)上漲的先兆。

它說：“投資者可以通過找到銷量增長(zhǎng)的地點(diǎn)來提前購買價(jià)格，”

報(bào)告作者特里·萊德(Terry Ryder)還稱維多利亞地區(qū)為“全國需求最大，價(jià)格大幅上漲的最強(qiáng)勁市場(chǎng)”，巴拉瑞特和拉特羅布則是其他明智的目標(biāo)。

萊德說：“墨爾本需求旺盛。”

“我們首先在吉朗(Geelong)，帕克納姆(Pakenham-Officer)和瓦拉古(Warragul)，然后是巴拉瑞特(Ballarat)看到，現(xiàn)在本迪戈(Bendigo)正在崛起。

“對(duì)于想要立即購買的人來說，本迪戈是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

雷·懷特·本迪戈(Ray White Bendigo)的米奇·巴爾納維斯(Mitch Balnaves)表示，新基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展推動(dòng)了他的市場(chǎng)的發(fā)展，其中包括耗資6.3億澳元的本迪戈醫(yī)院升級(jí)項(xiàng)目和耗資3,100萬澳元的袋鼠平原水上運(yùn)動(dòng)中心，以及澳航新開的本迪戈至悉尼的航班服務(wù)。

他說：“我們正在看到穩(wěn)定的增長(zhǎng)。”

1103 Lydiard St North今年在上升的郊區(qū)Ballarat North上以$ 685,000的價(jià)格售出。

熱點(diǎn)地區(qū)在巴拉瑞特(Ballarat)和拉特羅布(Latrobe)發(fā)現(xiàn)了五個(gè)正在崛起的郊區(qū)。其中包括巴拉瑞特北和布寧永，它們的房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)上漲了15%，還有教育部，莫威爾和丘吉爾，那里的房?jī)r(jià)中位數(shù)仍低于20萬美元。

萊德先生表示，鑒于預(yù)計(jì)將在Hazelwood電站2017年關(guān)閉后遭受經(jīng)濟(jì)打擊，Latrobe是一個(gè)“驚喜”。

他說：“但是，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，因?yàn)檎谠摰貐^(qū)進(jìn)行了投資，以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)并抵消關(guān)閉所帶來的負(fù)面影響。”

賴德先生說，墨爾本市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了頂峰，只有九個(gè)郊區(qū)正在崛起，其中三個(gè)在梅爾頓地區(qū)，兩個(gè)在休姆地區(qū)。

他說：“外圍，便宜地區(qū)的價(jià)格仍在上漲-大多數(shù)梅爾頓郊區(qū)在過去12個(gè)月中增長(zhǎng)了20%或以上，”。

“首次購房者比六到七年來更加活躍，他們正在這些地區(qū)購房。”

另一方面，在銷售活動(dòng)急劇下降和空置率上升之后，Hotspotting將墨爾本CBD單元市場(chǎng)和Toorak房屋和單元市場(chǎng)稱為“危險(xiǎn)”區(qū)域，投資者應(yīng)避免。