房地產(chǎn)投資的明智之舉使年輕的Ballan家庭擁有了大多數(shù)人夢

房地產(chǎn)投資的明智之舉使年輕的Ballan家庭擁有了大多數(shù)人夢only以求的生活方式。

37歲的約翰·史密斯(John Smith)和31歲的妻子維羅尼卡(Veronika)在8年中積累了14處房產(chǎn)，能夠擺脫日常工作，專注于房地產(chǎn)投資組合，追求夢想并撫養(yǎng)自己的孩子，喬納森(Jonathan)，6歲，查理(Charlie)，4歲，茉莉2歲和莉莉1歲。

史密斯先生最近辭去了他的高薪工作，成為裝卸工人，開始了自己的美化業(yè)務(wù)“快樂之家國王”，而史密斯女士則從擔(dān)任經(jīng)理的工作中獲得了較長的產(chǎn)假。

史密斯女士說：“多年來，我們的生活發(fā)生了驚人的變化。”

“由于我們的投資，John現(xiàn)在正在做他所愛的事情，我可以專注于我們的家庭并參與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)團(tuán)體。”

現(xiàn)在，這個(gè)家庭也有能力在史密斯女士的親戚居住的斯洛伐克度過每個(gè)冬天。

519 Ballan-Greendale Rd，Ballan， Smiths的家庭住宅以140萬美元的價(jià)格在市場上出售。

兩人于2008年相識(shí)，并很快發(fā)現(xiàn)他們倆都對(duì)房地產(chǎn)投資充滿熱情。

史密斯先生說：“我們倆都被作為一種創(chuàng)造財(cái)富的投資方式所吸引。”

在遇見妻子成為妻子之前，他已經(jīng)買賣了兩處房產(chǎn)，從昆士蘭州Mt Morgan的一間三居室礦工小屋開始，當(dāng)時(shí)他只有24歲，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為50,000美元。一年后，他在Ballan購買了一塊1.2公頃的土地。售價(jià)為$ 120,000。

這對(duì)夫婦的第一筆投資物業(yè)是墨爾本朗斯代爾街(Lonsdale St)的兩居室公寓，他們于2008年以270,000美元的價(jià)格購得。

史密斯表示：“這是一個(gè)令人不安的時(shí)刻，因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)(GFC)剛剛襲來，我們感到恐懼。” “但是我們大跌，湊夠了錢來買

這個(gè)地方。”

幾個(gè)月后，當(dāng)利率下降且該物業(yè)獲得股權(quán)時(shí)，兩人又在該建筑物中購買了兩套公寓。

史密斯先生說：“我們?cè)?2個(gè)月內(nèi)有3套住宅，產(chǎn)生了9%的總回報(bào)率。”

租金也從一周的450美元上漲了大約80美元至530美元。

他說：“因此，從中立的現(xiàn)金流量來看，我們?cè)?2個(gè)月內(nèi)開始每周賺200美元，這對(duì)我們來說是一個(gè)很大的嗡嗡聲。”

史密斯夫婦每年繼續(xù)在梅爾頓，巴拉和巴拉瑞特購入兩到三處房產(chǎn)。

史密斯表示：“到那時(shí)，我們肯定已經(jīng)抓住了投資漏洞。”

到2014年，他們擁有14個(gè)投資物業(yè)，包括公寓，聯(lián)排別墅，三臥室房屋及其在Ballan的4公頃房屋。

史密斯先生說，他們的基本策略是購買和持有盡可能多的房產(chǎn)。

他說：“如果我們擁有眾多物業(yè)，我們每年可以再融資幾筆，并釋放已積累的股權(quán)以繼續(xù)擴(kuò)張。”

該計(jì)劃在最初的六，七年內(nèi)運(yùn)作良好，在擴(kuò)大財(cái)產(chǎn)持有的同時(shí)，為家庭提供了特權(quán)的生活方式。

由于他們的就業(yè)收入增加了兩倍多，并且投資產(chǎn)生了高額的租金回報(bào)，這對(duì)夫婦很容易就能借入更多資金進(jìn)行投資。

但是2015-16年的業(yè)改革很快使借貸變得更加困難。

史密斯夫婦從頭開始翻新房屋。

這對(duì)夫婦提出了一項(xiàng)新的戰(zhàn)略，以緩慢出售一些房產(chǎn)并釋放其已積累的股權(quán)。

史密斯先生說：“我們用這筆錢翻新并繼續(xù)了我們的生活計(jì)劃。”

在2015年至2018年之間，他們出售了9處房產(chǎn)，并保留了5處，其中包括巴拉瑞特的4處。

他們保留的第五處房產(chǎn)是位于Ballan 4ha街區(qū)的五居室房屋，這已成為他們的家庭住所。

在過去八年中，其價(jià)值翻了三倍，現(xiàn)在位于市場上的Ballan-Greenvale Rd 519號(hào)。

史密斯先生說：“盡管我們愛家，但我們?nèi)栽谶M(jìn)行下一個(gè)項(xiàng)目。”

史密斯夫婦計(jì)劃在附近的物業(yè)上建造他們的夢想家園，他們希望在那里建立一個(gè)健康中心，日間水療中心和度假住宿。

史密斯女士說：“財(cái)產(chǎn)投資使我們有更多的自由去減少工作量，享受更多的生活，有更多的時(shí)間陪伴孩子，并使我們的夢想成真。”

“我們期待著下一次冒險(xiǎn)。”