墨爾本地區(qū)受房屋低迷的打擊最大

在每個(gè)墨爾本SA3地區(qū)，房屋價(jià)值已經(jīng)達(dá)到頂峰并開(kāi)始下降，而且下降趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù)到新的一年。

最新的CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，下降幅度從Sunbury地區(qū)的0.6%到Stonnington East的14.5%的大幅下降，該市富裕的郊區(qū)通常跌得最遠(yuǎn)。

CoreLogic研究分析師卡梅倫·庫(kù)舍(Cameron Kusher)表示，維多利亞州首府每個(gè)SA3地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)(相當(dāng)于人口在30,000至130,000之間的地方政府區(qū)域)在過(guò)去18個(gè)月中已達(dá)到極致。

從那以后，每個(gè)人都有不同程度的跌倒記錄。

庫(kù)謝爾說(shuō)：“盡管市場(chǎng)跌幅最大，但仍顯示出市場(chǎng)跌幅更大，”他說(shuō)。

“我不會(huì)說(shuō)任何一個(gè)地區(qū)都觸底反彈，大多數(shù)地區(qū)明年將繼續(xù)下滑。”

去年11月，全市范圍的市場(chǎng)達(dá)到頂峰，此后下降了近6%。

與東部的Stonnington相比，在Boroondara(13%)，Whitehorse West(12.7%)，Bayside(11.8%)和Manningham West(10.8%)處均出現(xiàn)了雙峰下降。

庫(kù)舍爾先生表示，墨爾本市場(chǎng)頂部的大幅下跌是“由于對(duì)這類住房的需求不那么大而造成的”。

他說(shuō)：“人們渴望住在這些富裕的地區(qū)，但現(xiàn)實(shí)是，一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，對(duì)這些地區(qū)的需求就會(huì)減少，因?yàn)槿藗冸y以獲得信貸。”

另一方面，庫(kù)舍爾表示，在嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)影響較小的情況下，首次置業(yè)者重市場(chǎng)目前避免了戲劇性的下跌。

尚未受到太大沖擊的地區(qū)是森伯里(Sunbury)(房屋價(jià)值下降0.6%)，馬里比農(nóng)(Marbyrnong)(1.6%)，南達(dá)勒賓(Darebin South)(1.8%)，溫德姆(Wyndham)(2.3%)和亞拉(Yarra)(2.7%)。

自5月份以來(lái)，Kooyong的Mernda Rd 9號(hào)就一直在市場(chǎng)上徘徊。

Realestate.com.au首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家內(nèi)里達(dá)·康尼斯比(Nerida Conisbee)指出，墨爾本“表現(xiàn)比悉尼好得多”，CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，表現(xiàn)最差的地區(qū)(彭南特山-埃平)已從高峰下跌了17.6%。

與墨爾本的五個(gè)地區(qū)相比，悉尼25個(gè)SA3地區(qū)也跌了兩位數(shù)。

維多利亞州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)高級(jí)副總裁利亞·卡爾南(Leah Calnan)表示，墨爾本最近的經(jīng)濟(jì)繁榮之后，不可避免地要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

“當(dāng)我們回顧2016-17年時(shí)，一些郊區(qū)的季度增長(zhǎng)率為20%。她說(shuō)，這永遠(yuǎn)不會(huì)持續(xù)下去。