墨爾本最便宜的郊區(qū)靠近商務(wù)區(qū)

對于想住在市中心附近而又不必挖得太深的房屋獵人來說，北科堡(Coburg North)，貝爾菲爾德(Bellfield)和梅德斯通(Maidstone)被認(rèn)為是最好的選擇。

這三人在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic的墨爾本CBD房屋內(nèi)10公里內(nèi)最便宜的郊區(qū)名單中名列前茅。

Coburg North是最實(shí)惠的房屋，截至11月30日的房屋中位價(jià)為$ 799,261。

雖然這個(gè)數(shù)字幾乎是墨爾本最便宜的郵編(Millgrove，410,421澳元)的兩倍，但專家們說，北部北城區(qū)“物有所值”，距離商務(wù)區(qū)近50公里。

其次是Bellfield，典型房屋價(jià)格為810,528美元，Maidstone，819,415美元，F(xiàn)ootscray，863,933美元，West Footscray，892,213美元。

普雷斯頓，肯辛頓，南帕斯科山谷，斯波茲伍德和弗萊明頓也跌破了100萬美元。

卡爾頓是最便宜的單元市場，中位數(shù)價(jià)格為$ 340,551，其次是Travancore，$ 363,996，F(xiàn)lemington，$ 381,976，和West Footscray，$ 434,286。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，墨爾本內(nèi)北部和西部地區(qū)繼續(xù)提供良好的購買力，尤其是與距城市相同距離的東部和東南郊區(qū)相比。

北部的科堡，普雷斯頓，梅德斯通，富茨克雷和西富茨克雷正在經(jīng)歷中產(chǎn)階級化，并提供良好的學(xué)校和公共交通。

Valentic先生說，預(yù)算有限的公寓狩獵者應(yīng)該將目標(biāo)對準(zhǔn)Brunswick West，Essendon North，Kingsville和Footscray地區(qū)。

買家倡導(dǎo)者說：“這些地區(qū)的房價(jià)遠(yuǎn)低于墨爾本的中位價(jià)格(CoreLogic為550,389澳元)，它們的供應(yīng)量少于商務(wù)區(qū)和普拉蘭，因此具有更大的資本增長能力。”

Barry Plant Coburg的合伙人Chris Kavanagh表示，在經(jīng)歷了多年的強(qiáng)勁價(jià)格上漲之后，2018年的市場放緩使得Coburg North和Pascoe Vale South的價(jià)格更加可承受。

他說：“人們在400-600平方米的家庭住宅上花費(fèi)了75萬至90萬美元，這取決于所需的工作量。”

“在年初，這是$ 850,000- $ 1百萬。”

卡瓦納說，在半徑10公里以外的地方，福克納還為尋親者提供了價(jià)值。

當(dāng)他們的原始居民將50年代，60年代和70年代建造的房屋賣給年輕人時(shí)，郊區(qū)開始變得紳士化。年輕人通過改造和擴(kuò)建將他們帶入21世紀(jì)。隨后出現(xiàn)了咖啡館，酒吧，商店和其他生活方式。

這套位于Carlton Cemetery Rd 201/81號的一居室公寓要價(jià)$ 399,000。

杰利斯·克雷格·菲茨羅伊(Jellis Craig Fitzroy)的賈斯汀·梅拉(Justin Mellar)表示，卡爾頓的單元市場還為首次置業(yè)者提供了負(fù)擔(dān)得起的選擇，以進(jìn)入生活方式豐富的地區(qū)。

雖然該郊區(qū)的中位房價(jià)為340,551澳元，但由于大量的小型學(xué)生公寓而下降，但一居室的單價(jià)仍可以以40萬澳元的價(jià)格購得，而兩居室的中價(jià)在50萬澳元到低至60萬澳元之間。

梅拉爾先生說，近年來郊區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了大規(guī)模的公寓開發(fā)，但是管道已經(jīng)干dried了，減少了供應(yīng)，為未來的資本增長打開了大門。