墨爾本房地產(chǎn)專家透露2019年的期望

購房者將在2019年的30年中，在墨爾本的房地產(chǎn)市場上取得最好的成績。

預(yù)計(jì)持續(xù)的軟清倉率將帶來更多的私人銷售和更少的拍賣，為買家進(jìn)行談判而不是競購房屋鋪平道路。

盡管對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期令人沮喪，但已經(jīng)有跡象表明，隨著新房屋批準(zhǔn)的減少和人口的增加，未來的繁榮可能正在建立。

WBP集團(tuán)買主的擁護(hù)者，房地產(chǎn)估價(jià)師和The Block的?？透窭拙S爾·帕布斯特(Greville Pabst)表示，盡管預(yù)期價(jià)格可能會(huì)回落10%，但聰明的購房者仍將在新的一年里為下一輪繁榮做好準(zhǔn)備。

帕布斯特說：“在過去的30年中，沒有比現(xiàn)在更好的時(shí)間購買優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)了。”

“現(xiàn)在做出明智的決定將使買家為2021-2025年之間的下一次上漲做好準(zhǔn)備。“如果我們按照目前的人口增長率繼續(xù)供不應(yīng)求，那么屆時(shí)庫存短缺將非常嚴(yán)重。”

Niddrie Pearl St 3/27

縮小尺寸的人們有望繼續(xù)追逐低維護(hù)性的單層房屋，例如Niddrie的Pearl St 3/27。

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，首次購房者將是最多產(chǎn)的購房者群體之一，并可能推動(dòng)房價(jià)低于600,000美元的房屋銷售，但銷售仍將繼續(xù)攀升。

瓦倫蒂奇表示：“家庭出于情感原因必須進(jìn)行買賣，他們之所以購買，是因?yàn)樗麄冃枰o嬰兒計(jì)時(shí)，而不是市場計(jì)時(shí)。”

8 Devlin Drive，料斗穿越

Hoppers Crossing的價(jià)格合理，如Devlin Drive 8號(hào)的價(jià)格，將使這些房屋在2019年對(duì)首次置業(yè)者有吸引力。

CoreLogic的杰夫·懷特(Geoff White)表示，對(duì)于廣大市場的賣家而言，今年年初尤其艱難。

懷特表示：“至少在明年年初至財(cái)政年度之前，我們?nèi)詫⒖吹角尻P(guān)率低于50%左右。”

“清單將在那里，因?yàn)槲覀儗⑦M(jìn)入新的一年，有未售出的房屋。但我認(rèn)為，今年上半年新的上市量將非常成問題。”

他說，越來越多的房屋銷售商會(huì)考慮進(jìn)行私人出售，特別是在最近的繁榮期之前拍賣不常見的外城區(qū)和中城區(qū)。

5 Alvina St，F(xiàn)erntree Gully

拍賣可能不那么受歡迎，但拍賣會(huì)最快在1月19日開始，包括在Ferntree Gully Alvina St 5號(hào)的房屋。

巴里工廠集團(tuán)首席執(zhí)行官麥克·麥卡錫(Mike McCarthy)表示，他認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)跌至許多內(nèi)城區(qū)，但中環(huán)和外環(huán)還有“一點(diǎn)點(diǎn)走”。

麥卡錫說：“但是，已經(jīng)回到2016年水平的郊區(qū)已經(jīng)看到了大部分跌幅(并且)可能開始觸底反彈。”

他補(bǔ)充說，來年將需要政府密切關(guān)注房地產(chǎn)市場。

麥卡錫說：“工黨對(duì)負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率和資本利得稅的擬議變更將產(chǎn)生影響。”

“我們處于過度矯正的高風(fēng)險(xiǎn)之中，這將對(duì)更廣泛的經(jīng)濟(jì)影響。政府將需要確保我們不會(huì)過度糾正。”

1762-1764 Malvern Rd，莫爾文東

價(jià)格在150萬美元至200萬美元之間的房屋明年可能會(huì)困難重重，但是像Malvern East的1762-1764 Malvern Rd這樣的四居室，兩浴室的平面圖可能會(huì)有所幫助。

德里克·哈恩(Derek Hahn)，妻子謝恩·基南(Shae Keenan)以及他們的5歲的孩子Elsie和1歲的Herbie將在明年嘗試買賣。

漢恩說，雖然出售他們?cè)谑セ鶢栠_(dá)東部的三居室房屋將很困難，但在競爭不激烈的市場上進(jìn)行購買和擴(kuò)建的機(jī)會(huì)實(shí)在難以置信。

他說：“我們知道如果我們賣出市場并不是最好的，但是如果您進(jìn)行升級(jí)，則可以在不競爭的情況下節(jié)省較大的財(cái)產(chǎn)，這是可以節(jié)省的。”

“我們自2006年以來就擁有自己的房屋，已經(jīng)住了一段時(shí)間，所以我們?cè)谶m當(dāng)?shù)臅r(shí)候進(jìn)入了市場。”

2019年度潛在物業(yè)贏家

-首次置業(yè)者的財(cái)產(chǎn)-至少有兩間臥室的別墅單元和聯(lián)排別墅，價(jià)格在60萬美元以下;

—帶三至四間臥室的家庭住宅，低于$ 850,000;特別是在北部和西部的中部郊區(qū)

—縮小尺寸屬性，具有單層平面圖的較小塊;價(jià)格不那么重要，因?yàn)橘I家將出售較大的家庭住宅來購買。