澳大利亞：不斷變化的因素正在產(chǎn)生良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

First National Real Estate首席執(zhí)行官Ray Ellis認(rèn)為，變化的因素正在產(chǎn)生良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。圖片：提供

澳大利亞領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)之一靜靜地相信市場(chǎng)將維持冬季后的復(fù)蘇。

隨著過(guò)去兩年的急劇下滑開(kāi)始顯示出長(zhǎng)期上漲的更多積極跡象，我們最大城市的拍賣(mài)數(shù)量和清關(guān)率繼續(xù)提高。

在悉尼聲望高漲的市場(chǎng)帶動(dòng)下，9月份，海港城的清盤(pán)率平均達(dá)到了令人難以置信的85%，略高于墨爾本的79%。

這些數(shù)字比去年同期高得多：分別為51%和56%。

據(jù)第一房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官雷·埃利斯(Ray Ellis)稱(chēng)，有幾個(gè)重要信號(hào)表明市場(chǎng)狀況正在改善。

市場(chǎng)信心回歸

埃利斯說(shuō)：“您所看到的是信心的恢復(fù)。”

“我們最近在悉尼有一處物業(yè)，超出了底價(jià)25萬(wàn)澳元，那里有10個(gè)競(jìng)標(biāo)者。總體而言，普通澳大利亞人再次對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。

“我并不是在全面討論，而是正在發(fā)生。”

如下圖所示，布里斯班和堪培拉與悉尼和墨爾本的強(qiáng)勁市場(chǎng)保持一致，而阿德萊德和珀斯的發(fā)展勢(shì)頭卻不盡相同，霍巴特已經(jīng)落后了。

由于擔(dān)心市場(chǎng)情況，已經(jīng)等了大約兩三年的澳大利亞人搬回家了，他們現(xiàn)在將時(shí)間視為視線。

埃利斯說(shuō)：“需求激增推動(dòng)了市場(chǎng)。”

“大多數(shù)銷(xiāo)售是家庭的決定。令人感動(dòng)。這不是投資決定。是空的嵌套器，縮小器，向上移動(dòng)器。在進(jìn)入市場(chǎng)之前，他們可以離開(kāi)此舉兩到三年。這就是我們現(xiàn)在所看到的。

“他們以前可以坐在他們的手上。市場(chǎng)因素造成混亂。舉行了(聯(lián)邦)選舉，皇家委員會(huì)。這些因素消失了，利率創(chuàng)下了歷史新低。買(mǎi)家知道房?jī)r(jià)將在兩三年內(nèi)保持如此低的水平。”

但是，這些市場(chǎng)條件的變化，吸引了投資者和業(yè)主/占用者一起回歸。

埃利斯說(shuō)：“投資者正在重返市場(chǎng)，他們也看到了機(jī)會(huì)。”

“精明的投資者正在返回特威德山谷和科夫斯港等特定地??區(qū)。在霍巴特，單產(chǎn)上升。在南部高地，單產(chǎn)上升。

“您只需要查看最新的ABS統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，即可看到投資信心正在恢復(fù)。”

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的有關(guān)家庭和企業(yè)貸款的數(shù)據(jù)顯示，8月份對(duì)家庭的貸款承諾增長(zhǎng)了3.2%，7月份增長(zhǎng)了4.3%。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，“對(duì)家庭的貸款增加是由家庭貸款的再融資(增長(zhǎng)了7.7%)，緊隨其后的不包括再融資的投資住宅(增長(zhǎng)了5.7%)和不包括再融資的業(yè)主自住住宅(增長(zhǎng)了1.9%)引起的。 。

埃利斯先生說(shuō)：“總的來(lái)說(shuō)，這產(chǎn)生了良好的市場(chǎng)環(huán)境。”