一個(gè)飽和的租賃市場(chǎng)可能意味著芝加哥的經(jīng)濟(jì)放緩

援引評(píng)估研究顧問公司的數(shù)據(jù)稱，一系列的公寓建設(shè)使得芝加哥市中心的多戶住宅市場(chǎng)接近產(chǎn)能，預(yù)計(jì)下半年將導(dǎo)致該市租金下降。

預(yù)計(jì)到2018年，庫(kù)存水平將比2005年年中增長(zhǎng)150%，目前在建的23棟樓中有8005套出租，另有10棟正在租賃，供應(yīng)量大大超過需求量。

強(qiáng)勁的就業(yè)市場(chǎng)推動(dòng)了芝加哥市中心對(duì)公寓的需求。開發(fā)商斯特林灣（Sterling Bay）最近獲得了一筆2.09億美元的建筑貸款，用于麥當(dāng)勞新的企業(yè)總部，該公司正遷往該市。加拿大設(shè)計(jì)和工程公司Exp也宣布了搬遷總部的計(jì)劃，從多倫多帶來(lái)150個(gè)工作崗位，加入一個(gè)由230名工人組成的團(tuán)隊(duì)，已經(jīng)在芝加哥。設(shè)備巨頭卡特彼勒（Caterpillar）正將其全球總部從伊利諾伊州的皮奧里亞（Peoria）遷至芝加哥地區(qū)尚未確定的地點(diǎn)。

開發(fā)商的反應(yīng)是一致的，許多新的住宅建設(shè)活動(dòng)，特別是在市場(chǎng)的高端。

上個(gè)月，位于該市繁榮的南環(huán)路上的埃塞克斯郡479套豪華公寓樓發(fā)生了地面破裂。同樣在南環(huán)路進(jìn)行的還有耗資15億美元的Lendlease領(lǐng)導(dǎo)的芝加哥Riverline合資項(xiàng)目，該項(xiàng)目將新增3600個(gè)住宅單元。

總體供應(yīng)量的增加使中西部緩慢復(fù)蘇的住房市場(chǎng)成為在房?jī)r(jià)高企的環(huán)境下對(duì)成本敏感的購(gòu)房者的一種競(jìng)爭(zhēng)選擇。最近的一份《齊洛報(bào)告》（Zillow）發(fā)現(xiàn)，風(fēng)城的住宅平均在市場(chǎng)上花費(fèi)超過100天，而在位于西海岸的該國(guó)最緊張的市場(chǎng)上，這一數(shù)字大約為50天。

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