合并公寓旨在填補(bǔ)城市工人的負(fù)擔(dān)能力和可用性差距

最新的coliving現(xiàn)象已經(jīng)催生了其創(chuàng)業(yè)公司的份額，所有人都希望能夠在年輕工人的需求中獲得相對(duì)便宜的生活區(qū)的需求，而這些生活區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房幾乎不存在。“紐約時(shí)報(bào)”最近刊登了一篇名為“難以置信的1,500美元租金”的文章，其中該報(bào)指出曼哈頓公寓的租金中位數(shù)為3,475美元，超過(guò)一半的紐約人花費(fèi)超過(guò)其收入的三分之一。

對(duì)于許多城市工人來(lái)說(shuō)，解決方案是尋找室友來(lái)分擔(dān)租金負(fù)擔(dān)?？紤]到市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)，投資者一直將注意力轉(zhuǎn)移到那些需要有限租賃承諾的租賃公司來(lái)回應(yīng)那些電話，并且更像是擁有“全包”設(shè)施的酒店，這一點(diǎn)也就不足為奇了。家具，室內(nèi)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)連接，洗浴用品，床單和毛巾，洗衣和客房清潔服務(wù)。

Coliving公司在像Nook，Node，Roam Co-Living(迎合全球工人)，Krash和Pure House等類似居住的綽號(hào)中運(yùn)營(yíng)。今年5月，Bisnow.com報(bào)道稱，擁有兩個(gè)地點(diǎn)的共同生活公司Ollie宣布了北美最大的一個(gè)合作項(xiàng)目：紐約長(zhǎng)島市的一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(與Simon Baron Development和Quadrum Global合作) 14層426張床。它定于明年1月開(kāi)放。

Ollie目前在今年秋天將在匹茲堡開(kāi)設(shè)的公寓樓內(nèi)預(yù)售166張床。該公司繼續(xù)尋求機(jī)構(gòu)融資，以促進(jìn)洛杉磯和新澤西州澤西市等市場(chǎng)的增長(zhǎng)

另一個(gè)潛在的重?fù)羰挚赡苁荳eLive，這是快速增長(zhǎng)的共享工作場(chǎng)所開(kāi)發(fā)商WeWork于2016年推出的一個(gè)合作企業(yè)。到目前為止，該公司正在紐約市和弗吉尼亞州阿靈頓的兩棟建筑中租賃公寓。但擴(kuò)建計(jì)劃WeLive部門(mén)負(fù)責(zé)人詹姆斯·伍茲(James Woods)表示，WeLive可以“改進(jìn)”其產(chǎn)品。

然后是總部位于紐約的Common，自2015年秋季推出以來(lái)，已經(jīng)從包括一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的投資者籌集了至少2340萬(wàn)美元。Common目前在紐約，舊金山和華盛頓特區(qū)的9棟公寓大樓中租用了300多間臥室(在DC，一個(gè)社區(qū)協(xié)會(huì)試圖阻止Common和開(kāi)發(fā)商O(píng)aktree開(kāi)設(shè)Richardson Place，一個(gè)24單元的coliving工廠，該集團(tuán)認(rèn)為，這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，將在住宅區(qū)經(jīng)營(yíng)。

今年早些時(shí)候，Common在紐約布魯克林的Boerum Hill區(qū)開(kāi)設(shè)了波羅的海，這是Common的第一個(gè)混合建筑：29套公寓，70張床用于著色，67間工作室和一間臥室供個(gè)人租房使用。

Common的設(shè)計(jì)和施工負(fù)責(zé)人蘇菲威爾金森指出，Common與其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的不同之處在于，其大多數(shù)房產(chǎn)都經(jīng)過(guò)全面建設(shè)，其中包括The Baltic，其開(kāi)發(fā)商Adam America擁有該建筑。

普通人也試圖煽動(dòng)更多的共同生活環(huán)境。在Quartz網(wǎng)站最近的一篇評(píng)論中，除了貶低coliving的免責(zé)倫理之外，BrookynBased.com的主編Annaliese Griffin積極地指出Common的商業(yè)模式“積極維護(hù)長(zhǎng)期租戶并建立一個(gè)強(qiáng)大的社區(qū)在每個(gè)房子里面。“

Common的創(chuàng)始人布拉德•哈格里夫斯(Brad Hargreaves)正在記錄他對(duì)只有大約15個(gè)租戶的建筑物的偏好，因此租戶更容易相互認(rèn)識(shí)。Common不再提供為期一個(gè)月的租約，并為租戶提供12個(gè)月租約的折扣。每個(gè)“房子”都有一個(gè)“領(lǐng)導(dǎo)者”，他也可以獲得該角色的折扣租賃費(fèi)率。

Common一直在與開(kāi)發(fā)人員合作，專門(mén)為室友情況設(shè)計(jì)空間。

屋頂甲板休息室是The Baltic的租房者之一，這是由Common共同經(jīng)營(yíng)的九家酒店之一，這是一家共享住房供應(yīng)商，該公司希望今年的住宿數(shù)量增加一倍。圖像：常見(jiàn)

普通在紐約的每月租金從每間臥室的1,340美元到2,500美元不等，具體取決于地點(diǎn);在舊金山從2,450美元到2,600美元;在華盛頓特區(qū)，售價(jià)為1,700美元。租房者通過(guò)租賃空間成為共同的“會(huì)員”。會(huì)員資格包括免費(fèi)公用設(shè)施，洗衣機(jī)和烘干機(jī)，家居用品，屋頂甲板空間，健身房和每周房間清潔服務(wù)。Wilkinson說(shuō)，通常情況下，臥室的面積介于100到200平方尺之間，公寓面積約為900平方尺。在波羅的海，每間公寓有兩到三個(gè)租房者，但其他公共建筑每個(gè)公寓有多達(dá)五個(gè)租房者。

威爾金森說(shuō)，設(shè)計(jì)公寓的設(shè)施和空間，以及“人性化的舒適和隱私”，房間擁有充足的自然光線。她說(shuō)，這些設(shè)計(jì)在廚房，儲(chǔ)藏室和柜臺(tái)空間方面考慮了“著色的機(jī)制”。

Wilkinson說(shuō)，Common已經(jīng)為其臥室組合收到了超過(guò)15,000份申請(qǐng)，并且正在尋求做更多混合項(xiàng)目，部分原因是有更多的機(jī)會(huì)吸引開(kāi)發(fā)者。

Wilkinson對(duì)揭露Common的擴(kuò)張計(jì)劃保持沉默，只注意到最近有關(guān)其擴(kuò)展到新奧爾良計(jì)劃的公告。但本月早些時(shí)候，商業(yè)觀察員根據(jù)對(duì)Common公司負(fù)責(zé)人的采訪報(bào)道，該公司打算在今年年底前將650多間臥室增加一倍，并在2018年底前擴(kuò)展至2,000間臥室。

然而，威爾金森確實(shí)指出，她并不認(rèn)為coliving將僅限于城市市場(chǎng)。“我絕對(duì)會(huì)在較小的市場(chǎng)中看到我們。有趣的是，租房者正在尋找一個(gè)社區(qū)方面。“