如何確定物業(yè)是否有留置權(quán)

您的報(bào)價(jià)已被接受。您正在計(jì)算直到可以搬入新屋的日子，但是一個(gè)問題仍在您的腦海中徘徊：如果房產(chǎn)有留置權(quán)怎么辦?

幸運(yùn)的是，產(chǎn)權(quán)公司或中介通常會(huì)在代管過程中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)搜索時(shí)，揭露任何留置權(quán)-未付的財(cái)產(chǎn)稅，承包商機(jī)械的留置權(quán)，房主協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)或?qū)υ撐飿I(yè)征收的其他債務(wù)。但是，至關(guān)重要的是，您必須通過審查托管期間收到的所有文件來保護(hù)自己-大多數(shù)買家無法做到這一點(diǎn)。

這是您需要知道的。

如何發(fā)現(xiàn)留置權(quán)

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司在檢查產(chǎn)權(quán)鏈時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)留置權(quán)，因?yàn)樗鼤?huì)向您簽發(fā)初步的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單。產(chǎn)權(quán)公司會(huì)在產(chǎn)權(quán)摘要和/或產(chǎn)權(quán)排期表上注明任何留置權(quán)。然后，它將提醒房地產(chǎn)和代管代理，并且留置權(quán)通常會(huì)在賣方收益關(guān)閉時(shí)得到還清。

至于未記錄在公共記錄中或未在所有權(quán)上發(fā)現(xiàn)的留置權(quán)：產(chǎn)權(quán)公司仍最有可能從賣方的披露中發(fā)現(xiàn)這些留置權(quán)并向您發(fā)出警報(bào)。此外，根據(jù)您的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)政策和排除時(shí)間表，產(chǎn)權(quán)公司即使未發(fā)現(xiàn)這些留置權(quán)也可能會(huì)為其產(chǎn)權(quán)提供保險(xiǎn)。

仔細(xì)檢查文件

在正常的銷售中，很少有買家在銷售后負(fù)責(zé)支付留置權(quán)。但是您仍然需要使用常識(shí)。

買方必須(最好與他們的產(chǎn)權(quán)代理人或律師一起)審查所有產(chǎn)權(quán)文件(摘要，產(chǎn)權(quán)政策，排期表和圖紙或調(diào)查表)，以查看保險(xiǎn)是否未涵蓋任何重要事項(xiàng)，例如地役權(quán)，前留置權(quán)解除當(dāng)前的留置權(quán)或地段問題。

買家當(dāng)心

如果財(cái)產(chǎn)正在建設(shè)中，則賣方有IRS問題，關(guān)于出售的事情似乎有些奇怪，或者賣方未響應(yīng)您或產(chǎn)權(quán)公司的信息請(qǐng)求，那么這增加了與留置權(quán)或產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問題的可能性。在這種情況下，請(qǐng)確保您尋求法律意見。錢花得值。

請(qǐng)記住，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是產(chǎn)權(quán)律師。不要以為您的代理人或其他人會(huì)審查產(chǎn)權(quán)文件并能夠完全理解它們。您有責(zé)任通過查看相關(guān)的所有權(quán)文件來保護(hù)自己。

最后一點(diǎn)：此信息是指購買在多重上市服務(wù)(MLS)中列出的房地產(chǎn)的傳統(tǒng)過程。如果您要在止贖拍賣或縣稅出售中購買物業(yè)，則應(yīng)聯(lián)系律師尋求幫助，因?yàn)樵诔??售前通常不會(huì)簽發(fā)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)單。