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SA列出的房地產(chǎn) 派對結(jié)束了嗎

2022-07-02 23:20:00 編輯:郭娜卿 來源:
導(dǎo)讀 上市房地產(chǎn)業(yè)的聚會結(jié)束了,由于該行業(yè)具有歷史性的能力來提供擊敗通貨膨脹的股息而進行投資的投資者無疑正在懷疑這是否仍是存放現(xiàn)金的

上市房地產(chǎn)業(yè)的聚會結(jié)束了,由于該行業(yè)具有歷史性的能力來提供擊敗通貨膨脹的股息而進行投資的投資者無疑正在懷疑這是否仍是存放現(xiàn)金的最佳場所。

但是,事實證明,財產(chǎn)是有彈性的,因為總是需要一種或另一種形式。

同時,南非上市房地產(chǎn)業(yè)開始經(jīng)歷更艱難的條件,尤其是經(jīng)濟增長疲軟。

該行業(yè)的投資者幾乎不愿在2019年獲得回報,但預(yù)計到2020年將更加痛苦,因為預(yù)計這將是17年以來首次沒有股息增長。

盡管在2018年暴跌25%之后恢復(fù)了適度的增長,但該行業(yè)是2019年連續(xù)第二年表現(xiàn)最差的資產(chǎn)類別.SA上市房地產(chǎn)指數(shù)(Sapy)的總回報率為1.92%,而所有房地產(chǎn)指數(shù)均為負-0.4%。

在過去的幾個月中,隨著以SA為主的房地產(chǎn)投資信托(Reits)越來越多地爭搶填補其建筑物中的空白空間,并說服資金短缺的租戶以更高的租金續(xù)租,股息支付一直承受著越來越大的壓力。

整體而言,房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)的平均股息增長已從2013年至2017年間的每年8%-12%降至去年的3.5%。實際上,近幾個月來,許多專注于SA的房地產(chǎn)柜臺在其在JSE上市的歷史上首次宣布收入支出下降。

基金經(jīng)理們預(yù)測,盡管離岸投資物業(yè)集團的收入將增長約5%,但那些專注于SA的房地產(chǎn)企業(yè)的收入預(yù)計將下降類似的水平??傮w而言,分析師預(yù)計,由離岸和本地投資組成的FTSE / JSE SA上市房地產(chǎn)指數(shù)(Sapy)將不會帶來股息增長。

更糟糕的是,上市房地產(chǎn)投資者不僅在收入增長方面輸了。在過去的18個月中,該行業(yè)還遭受了巨額資本損失,在SA上市的房地產(chǎn)指數(shù)目前處于七年低點,

較2017年12月創(chuàng)下的紀錄高位低約34%。依賴投資者的是,公司現(xiàn)在開始引入較低的股息支付率。這將給該行業(yè)已經(jīng)貧乏的股息增長前景帶來進一步壓力。

JSE于2013年通過的法律迫使Reits至少以分配或股息的形式向股東支付其可分配收益的至少75%,但SA Reits迄今為止通常已支付其收入的100%。

去年,該行業(yè)的重量級人物Redefine Properties宣布將其派息比率從通常的100%可分配收益降低至93%。

擁有龐大政府租賃辦公室組合的Delta Property Fund也降低了派息比率,因此截至8月31日的六個月的中期股息同比大幅下跌69%:從39.40c降至12.19ca 。Rebosis Property Fund去年宣布截至8月31日的年度可分配收益下降30%,但完全放棄了派息。

因此,Stanlib上市房地產(chǎn)基金主管Keillen Ndlovu將其未來12個月的股息增長預(yù)期從五個月前的2%-3%下調(diào)至0%。


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