五六個(gè)托兒中心將吸引五千萬(wàn)美元

這聽(tīng)起來(lái)像是你在附近的查德斯通購(gòu)物中心偶然發(fā)現(xiàn)的一筆交易——除了賭注要高得多。

花一分錢(qián)買(mǎi)一個(gè)托兒中心，或者再買(mǎi)五個(gè)作為一個(gè)套餐的一部分，為自己節(jié)省一百萬(wàn)或兩個(gè)。

一系列利潤(rùn)豐厚的維多利亞州兒童保育中心正在出售，預(yù)計(jì)買(mǎi)家可以以900萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一家，或以5000萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所有6家。

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這些中心完全租賃并遍布整個(gè)墨爾本，大部分位于南部和東南部，預(yù)計(jì)將吸引激烈的競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)樗鼈兊拈L(zhǎng)期租賃兒童保育重量級(jí)，包括G8教育，監(jiān)護(hù)人早期學(xué)習(xí)和尼諾早期學(xué)習(xí)冒險(xiǎn)。

在Hughesdale和Point Cook的兩個(gè)中心每年吸引租金超過(guò)50萬(wàn)美元，而且還有20年的租期，還有10年的選擇。

Ashwood、Blackburn North、Mentone和Carnegie的其他房產(chǎn)租賃價(jià)格在367822美元至498015美元之間，大多是20年租期。

卡內(nèi)基兒童保育中心的租期為20年。

薩維爾斯·朱利安·希瑟奇（Savills Julian Heatherich）、克林頓·巴克斯特（Clinton Baxter）和本森·周（Benson Zhou）以及營(yíng)銷(xiāo)這些房產(chǎn)，希瑟奇將這些房產(chǎn)描述為一個(gè)難得的機(jī)會(huì)，讓他們能夠立即成為墨爾本兒童保育場(chǎng)面的主要參與者，而此時(shí)的兒童保育設(shè)施卻很少受到更多的追捧。

巴克斯特說(shuō)：“這是一個(gè)理想的機(jī)會(huì)，可以獲得一個(gè)或多個(gè)最先進(jìn)的托兒中心，這些中心具有所有基本的投資屬性，包括長(zhǎng)期租賃的藍(lán)籌租戶。

“最近，桑伯里的兒童保育銷(xiāo)售收益率從3.89%到羅維爾的5.1%不等，投資者有一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)在這一房地產(chǎn)組合中獲得真正的價(jià)值和引人注目的租賃收益。

Heatherich補(bǔ)充道：“這是一個(gè)精心組合的組合，結(jié)合了非凡的土地持有、優(yōu)質(zhì)建筑、地理多樣性和租賃概況，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)其他地方很少有。

“在一個(gè)快速增長(zhǎng)的、由政府支持的行業(yè)中，將這一點(diǎn)與內(nèi)置租金增長(zhǎng)和顯著的所得稅折舊收益結(jié)合起來(lái)，這是一項(xiàng)幾乎找不到同行的資產(chǎn)。