推動學(xué)生住房市場的4個因素

去年秋天，西雅圖康沃爾藝術(shù)學(xué)院開設(shè)了第一所校內(nèi)學(xué)生宿舍。宿舍樓有六十平方英尺的學(xué)術(shù)空間以及一間帶爐邊休息室的“起居室”。Ankrom Moisan Architects供圖校園社區(qū)是一個領(lǐng)先的學(xué)生住房開發(fā)和物業(yè)管理房地產(chǎn)投資信托基金的最大趨勢之一，在過去的兩個發(fā)展周期中，“我們將為我們的共同設(shè)施投入大量學(xué)術(shù)空間”。這就是ACC首席執(zhí)行官比爾貝勒斯去年11月在拉斯維加斯舉行的全國房地產(chǎn)投資信托協(xié)會年會上所說的。

Bayless說，這些現(xiàn)場學(xué)習(xí)環(huán)境包括個人學(xué)習(xí)室和小組工作室和會議室。技術(shù)，尤其是可靠和快速的互聯(lián)網(wǎng)接入，至關(guān)重要。“這是關(guān)于創(chuàng)造有利于學(xué)業(yè)成就的社區(qū)，”他說。

“學(xué)習(xí)無處不在，”Gensler的助理兼技術(shù)設(shè)計師LEED AP的Brian Watson和最近一篇關(guān)于學(xué)生住房趨勢的博客文章中，高級助理LEED AP的Mark McMinn寫道。他們指出了一種“構(gòu)造轉(zhuǎn)變”，它將學(xué)生的生活和住房作為學(xué)習(xí)過程中不可或缺的一部分。Gensler設(shè)計的Blackstone Residence Hall就是一個很好的例子，位于加利福尼亞州La Mirada的Biola大學(xué)，這是一個59,700平方英尺，342床位的設(shè)施，去年8月開放，每層都有公共區(qū)域，用于現(xiàn)場學(xué)習(xí)的居住生活和合作學(xué)習(xí)，以及多功能會議室。

到目前為止，實(shí)時學(xué)習(xí)主要是校內(nèi)優(yōu)先考慮的事項(xiàng)，當(dāng)時更多的大學(xué) - 包括以前是通勤學(xué)校的大學(xué) - 現(xiàn)在要求學(xué)生至少在前兩年住在校園里。但AEC和開發(fā)人員表示，在設(shè)施，裝修，設(shè)計，地點(diǎn)和目的方面劃分校內(nèi)和校外住宅的界限正在變得模糊。

在這兩種情況下，臥室都變得越來越小，公共區(qū)域越來越大，以使學(xué)生脫離繭，并鼓勵在Sundt Construction的加利福尼亞州圣何塞辦公室的副總裁兼區(qū)域總監(jiān)Teri Jones稱學(xué)生為“隨機(jī)碰撞”。她特別指出圣何塞州立大學(xué)的住房，每個樓層都有學(xué)生休息室。

為了滿足投資者對更高房產(chǎn)回報的要求，盡管核心市場的土地和勞動力成本不斷上升，但正在學(xué)校附近建造更多專門建造的校外學(xué)生住房。資金緊張的學(xué)院和大學(xué)正在轉(zhuǎn)向開發(fā)商作為合作伙伴，以翻新，建造甚至管理他們的校園住房。

隨著學(xué)生生活質(zhì)量的提高，租金繼續(xù)上漲，學(xué)生們爭先恐后地尋找經(jīng)濟(jì)的替代品。但是，不要指望租金通脹會在短期內(nèi)消退，特別是對于那些使用住房作為營銷工具并需要更高的租金以幫助支付他們繼續(xù)裝載到他們的宿舍的更宏偉的設(shè)施的大學(xué)。

基于對十幾位專家和市場觀察者的廣泛采訪，我們確定了以下趨勢，即影響學(xué)生住房設(shè)計和建設(shè)的趨勢：

大學(xué)擁有共同的空間和學(xué)術(shù)領(lǐng)域。

位于西雅圖Denny Triangle社區(qū)的康沃爾藝術(shù)學(xué)院一直在為附近的汽車旅館的學(xué)生提供住宿。去年8月，當(dāng)學(xué)院開設(shè)康涅狄格共同體(一個20層，432個床位的宿舍樓)時，情況發(fā)生了變化。這個占地156,000平方英尺的設(shè)施包括學(xué)習(xí)空間，學(xué)生生活和咨詢辦公室，以及位于一樓的帶有爐邊休息室的“起居室”。前三層對所有學(xué)院的學(xué)生開放，二樓和三樓有四個全尺寸的劇院工作室。

已經(jīng)成為校園住宅簽名的奢華設(shè)施“正在變成'公平設(shè)施'空間”，因?yàn)閷W(xué)生們要求他們居住的地方更有價值，Jason Jones，AIA，NCARB，Ankrom Moisan的助理和學(xué)生住房市場負(fù)責(zé)人建筑師，設(shè)計康沃爾公共。他的公司正在為西雅圖大學(xué)開設(shè)一個有280個床位的學(xué)生住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目將通過行政辦公室進(jìn)行實(shí)時學(xué)習(xí)和混合使用。

學(xué)院和大學(xué)將更多的學(xué)術(shù)和社交空間放在他們的住房中是一種認(rèn)識，“很多學(xué)生學(xué)到的東西不在課堂上”，AIA，NCARB，建筑團(tuán)隊副總裁兼負(fù)責(zé)人Michael Liu說。主要與私人開發(fā)商合作設(shè)計中層校外住房。