房地產(chǎn)的低激勵(lì)和高負(fù)債 NRIs Track2Realty調(diào)查說

Track2Realty的一項(xiàng)調(diào)查顯示，非居民人希望對房地產(chǎn)市場保持觀望態(tài)度的主要原因是房產(chǎn)成本高（NRI的40%），而缺乏升值潛力是另一個(gè)關(guān)鍵問題（38%），租金回報(bào)率低（22%）是這種缺乏興趣的第三個(gè)原因。這項(xiàng)調(diào)查試圖評估為什么房地產(chǎn)不吸引NRI，盡管最近進(jìn)行了政策改革。畢竟，房地產(chǎn)市場在過去不太透明的時(shí)候吸引了富有的海外人。

“投資于一個(gè)人為膨脹的房地產(chǎn)市場，沒有中短期升值的機(jī)會，這是沒有意義的。與借款成本相比，的租金回報(bào)率要低得多。有更好的途徑來投入你的錢和安全，而不是投資房地產(chǎn)，“Bhupender Singh說，在倫敦的NRI。

這些是Track2Realty及其全球聯(lián)盟伙伴進(jìn)行的一項(xiàng)全球在線和離線調(diào)查的結(jié)果。來自、英國、中東、南非、加拿大、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和毛里求斯的NRI參與了調(diào)查。他們得到了開放式問題和封閉式問題的混合。然后，Track2Realty對數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理，以衡量NRIs對他們在房地產(chǎn)市場的投資選擇的情緒。

對這些NRI來說，盧比貶值難道不是一個(gè)誘人的機(jī)會嗎？與一般人的看法相反，近四分之三的受訪者（72%）不希望盧比在近期隨時(shí)走強(qiáng)。商品和服務(wù)稅進(jìn)一步削弱了NRI的精神，多達(dá)70%的人不僅認(rèn)為支付商品和服務(wù)稅和印花稅是武斷的，而且認(rèn)為很難計(jì)算。因此，難怪82%的風(fēng)險(xiǎn)投資人愿意在免稅投資，而不是在投資。

“當(dāng)我在新加坡找到一份工作時(shí)，我首先想到的是回到家鄉(xiāng)的房產(chǎn)。然而，在這里定居了將近十年之后，我覺得這只是一種沖動(dòng)。即使我在幾年后買了房子，當(dāng)我實(shí)際上不得不搬回海得拉巴時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格也不會有太大的差別。貨幣永遠(yuǎn)不會再接近40盧比的美元，”維姆拉·赫明格（Vimla Hemminge）的理由。

NRIs也逐漸失去了回國投資的情感沖動(dòng)。超過一半（54%）的NRI完全排除了投資與情感聯(lián)系的可能性。投資機(jī)構(gòu)的年齡特征也決定了它們在房地產(chǎn)市場的投資前景。

準(zhǔn)確地說，較年輕的NRI群體占78%，他們絕對沒有感情上的理由回國投資。這只是50多歲的人群中的一員，在這些人群中，有相當(dāng)一部分（70%）的外籍人在退休后的生活中被情緒驅(qū)使去投資。

另見：NRI更喜歡在家鄉(xiāng)投資，而不是在大都市投資

“誰知道十年或更長時(shí)間后，我的思想過程會是什么樣的呢？出于情感沖動(dòng)，投資回國絕對不是明智之舉。投資房地產(chǎn)是一個(gè)嚴(yán)肅的財(cái)務(wù)決定，與你的未來計(jì)劃有很大關(guān)系，“加拿大的賈斯文德·辛格說。

NRIs對投資房地產(chǎn)市場猶豫不決的另一個(gè)原因是房子的安全、安保和維護(hù)。由于租金回報(bào)幾乎可以忽略不計(jì)，對房屋的維修阻礙了58%的NRI，而28%的人擔(dān)心親屬搶走財(cái)產(chǎn)，14%的人有其他保留。研究所還認(rèn)為需要進(jìn)行更多的改革，以使的房地產(chǎn)對他們有吸引力。62%的人堅(jiān)持認(rèn)為，對NRI投資者的規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)格。68%的受訪者甚至認(rèn)為，如果投資機(jī)構(gòu)鼓勵(lì)投資于財(cái)產(chǎn)，包括農(nóng)業(yè)用地，那么這對他們來說將是一個(gè)有吸引力的建議。