在貸款買房時(shí) NRIs應(yīng)該記住7件事

房地產(chǎn)市場為非居民人(NRIs)提供了一個(gè)有利可圖的投資機(jī)會。和居民一樣，NRIs也可以在住房貸款的幫助下在購買房產(chǎn)。然而，對于NRIs和居民來說，住房貸款規(guī)則并不完全相同。因此，了解這些關(guān)鍵的區(qū)別是很重要的。

“沒有在居住超過183天的人通常被稱為NRI，”ANAROCK房地產(chǎn)咨詢公司GCC(中東)首席執(zhí)行官Shajai Jacob解釋說。專家指出，《外匯管理法》(FEMA)將決定你是否有資格以普通公民身份投資，還是以NRI身份投資，而《所得稅法》則決定了與此類投資相關(guān)的納稅義務(wù)。

NRI置業(yè)貸款申請人必須符合下列條件:

NRI可以通過常規(guī)的渠道從海外賬戶轉(zhuǎn)賬，簽發(fā)遠(yuǎn)期支票或電子清關(guān)服務(wù)(ECS)，或從當(dāng)?shù)赜H戚的賬戶簽發(fā)支票，以償還國內(nèi)貸款。

參見:NRI購房者的住房融資選擇

貸款人需要一份授權(quán)書(PoA)，因?yàn)樗麄冏≡谕鈬?，貸款人需要有人在處理。

居民買家和NRI的主要區(qū)別是:

所有權(quán)成本是用盧比支付給賣方/開發(fā)商的價(jià)格，加上在購買資產(chǎn)期間的外匯損失或收益，加上在和國外支付的法定費(fèi)用，加上資本成本(貸款利息)?！叭绻泿艃睹涝邚?qiáng)，在建項(xiàng)目的擁有成本將逐年上升。根據(jù)個(gè)人的需要、資金和貸款條件，最好買一成的房子，這樣買房的成本就以盧比計(jì)算了。

NRI也有可能從其居住國的獲得住房貸款，該在也有分行。應(yīng)廣泛探討這一選擇。由于在以外的大多數(shù)，債務(wù)成本通常較低，外國通過在的相應(yīng)關(guān)系和分支機(jī)構(gòu)，能夠以有吸引力的利率提供貸款，而不必?fù)?dān)心外匯。NRIs在貸款買房，將面臨匯率波動風(fēng)險(xiǎn)。因此，他們應(yīng)該探索對沖匯率波動風(fēng)險(xiǎn)的選項(xiàng)，以避免貸款成本的上升。