約堡躋身全球20大新興房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)

對(duì)收入的全球搜尋促使世界上許多主權(quán)財(cái)富和養(yǎng)老基金增加了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。

未來(lái)幾年，這可能會(huì)使外國(guó)投資涌入SA的辦公室，零售和酒店市場(chǎng)。

實(shí)際上，約翰內(nèi)斯堡現(xiàn)在躋身全球房地產(chǎn)集團(tuán)仲量聯(lián)行的20個(gè)全球新興房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)之列。

仲量聯(lián)行全球研究總監(jiān)杰里米·凱利(Jeremy Kelly)上周訪問(wèn)SA時(shí)表示，盡管全球最富有的投資者繼續(xù)將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)倫敦，巴黎，紐約，和東京等傳統(tǒng)門(mén)戶(hù)城市的超級(jí)寫(xiě)字樓和零售物業(yè)，隨著資本追逐有限的獎(jiǎng)杯資產(chǎn)，機(jī)會(huì)變得越來(lái)越稀缺。

這促使投資者在其他和城市尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)今年直接商業(yè)房地產(chǎn)交易將增長(zhǎng)13%，達(dá)到4500億至5000億美元。

凱利說(shuō)，2010年至2012

年，全球30個(gè)城市(主要分布在，英國(guó)，歐洲和大洋洲)占全球房地產(chǎn)投資總額的一半。他希望全球投資者在未來(lái)五個(gè)城市中將對(duì)50個(gè)城市的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的搜索范圍擴(kuò)大到七年 ，，巴西，土耳其和南非將成為主要的增長(zhǎng)領(lǐng)域，因?yàn)楣菊碱I(lǐng)者和零售商在新興市場(chǎng)的業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)。

凱利說(shuō)：“全球房地產(chǎn)投資者注定會(huì)跟隨公司進(jìn)入這些市場(chǎng)。”

盡管非洲作為一個(gè)已經(jīng)開(kāi)始在世界房地產(chǎn)舞臺(tái)上嶄露頭角，但凱利說(shuō)，約翰內(nèi)斯堡是唯一可能在2020年躋身全球前50名城市的非洲城市(見(jiàn)表)。該排名反映了一個(gè)城市作為商業(yè)和房地產(chǎn)投資中心的理想性。

SA已經(jīng)看到外國(guó)對(duì)上市房地產(chǎn)股票的投資激增，由于JSE采用了國(guó)際認(rèn)可的房地產(chǎn)投資信托結(jié)構(gòu)，這種投資將加速。

Growthpoint Properties執(zhí)行董事Estienne de Klerk表示，離岸投資者已將其在JSE TOP 40股票中的股份從2009年的3%增加到目前的18%。