Annaly公司在佛羅里達(dá)州為老年人提供了3250萬美元的貸款

《商業(yè)觀察家》獲悉，佛羅里達(dá)州一對(duì)擁有老年人社區(qū)的投資公司從AnnalyCapital Management那里獲得了3250萬美元的抵押貸款。

該債務(wù)重組鉆石橡樹村，一個(gè)160個(gè)單位的博尼塔斯普林斯，佛羅里達(dá)州，由凱雷集團(tuán)和聯(lián)合集團(tuán)共同擁有。浮動(dòng)利率抵押貸款是凱雷和曼聯(lián)直接持有的第一筆債務(wù)。新貸款的期限為兩年，可以選擇將交易期限延長12個(gè)月。據(jù)Annaly的一位高管說，它的余額占房地產(chǎn)總價(jià)值的70%，這一比率意味著鉆石橡樹村價(jià)值4640萬美元。

這位高管說，鉆石橡樹60%的人被占。這筆貸款是為了在更多的居民搬進(jìn)來之前為該房產(chǎn)提供資金。

這處有三年歷史的房產(chǎn)位于墨西哥灣岸市的南塔邁阿密小徑24110號(hào)，位于坦帕以南約115英里處，兩棟中層公寓樓橫跨一個(gè)景觀庭院和一個(gè)游泳池。該網(wǎng)站的公寓，包括一居室和兩居室，對(duì)55歲或以上的人開放。居民可以進(jìn)入健身中心、狗公園和餐館，盡管租金中不包括膳食。管理層還組織社區(qū)活動(dòng)課程，以及一些社會(huì)服務(wù)。

這個(gè)地點(diǎn)位于佛羅里達(dá)州兩個(gè)旅游中心之間：增長迅速的城市邁爾斯堡（Fort Myers）和南部較小的富裕飛地那不勒斯（Naples）。

據(jù)Annaly說，JLL促成了這筆交易。

卡萊爾和聯(lián)合集團(tuán)的代表-總部設(shè)在紐約州特洛伊。-沒有立即答復(fù)詢問。

非營利組織人口研究局（Population Research Bureau）的數(shù)據(jù)顯示，2018年，即最近一年，佛羅里達(dá)州超過五分之一的居民年齡超過65歲。只有緬因州的老年人比例較高。

隨著越來越多的嬰兒潮一代退休、年邁并進(jìn)入針對(duì)老年人的住房領(lǐng)域，投資已經(jīng)大量涌入該領(lǐng)域，有時(shí)甚至超過了需求。根據(jù)老年人住房和護(hù)理投資中心的數(shù)據(jù)，2000年代末的入住率下降了，獨(dú)立居住的房產(chǎn)恢復(fù)了，但輔助居住的房產(chǎn)沒有恢復(fù)。

該組織表示，去年第四季度，整個(gè)行業(yè)的租金每年增長2.9%。