大型創(chuàng)意辦公室項目為房地產(chǎn)投資者帶來了驚人的回報

Transwestern發(fā)布了一份報告，審查了許多創(chuàng)意辦公室項目，這些項目在完成后為投資者帶來了豐厚的回報。適應(yīng)性重用發(fā)展跨越波士頓，芝加哥，洛杉磯，紐約，鳳凰城，舊金山和德克薩斯州奧斯汀。該報告還重點(diǎn)介紹了目前全國正在進(jìn)行的20個大型創(chuàng)意辦公室項目。

南加州研究總監(jiān)兼該報告的共同作者邁克爾索托解釋說，雖然創(chuàng)意辦公室轉(zhuǎn)換并不是新的，但這個周期的不同之處在于全國創(chuàng)意辦公室的核心/核心價格以及在過去五年中發(fā)生 - 買家是主要的機(jī)構(gòu)投資者或知名的所有者/用戶。

Soto在一份新聞稿中表示，“將工業(yè)或零售用途的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為創(chuàng)意辦公室已成為投資者越來越受歡迎的增值策略。”“兩種趨勢正在推動對這種差異化辦公產(chǎn)品的需求：一，技術(shù)，廣告，媒體和其他試圖吸引千禧一代的公司對創(chuàng)意辦公空間的特征感興趣 - 開放式平面圖，自然采光，公共空間和設(shè)施如咖啡館和室。還有兩個租戶正在返回城市，在那里他們可以利用現(xiàn)場/工作/環(huán)境。“

基于全國一些主要創(chuàng)意辦公室項目的有利退出定價，這種大規(guī)模的增值策略現(xiàn)在正由開發(fā)商考慮，通過直接投資或與股權(quán)合作伙伴的合資伙伴關(guān)系。相反，穩(wěn)定的創(chuàng)意辦公室物業(yè)受到許多和國際機(jī)構(gòu)買家的關(guān)注，他們?yōu)檫@些類型的物業(yè)支付傳統(tǒng)的獎杯A類定價，通?；谧鈶舻男抛u(yù)，以及項目的位置。

然而，報告提醒說，許多這些項目是在與現(xiàn)在非常不同的經(jīng)濟(jì)條件下獲得和開發(fā)的。

芝加哥研究部主任桑迪麥克唐納說：“與幾年前相比，我們處于房地產(chǎn)周期的不同階段時，土地，建筑和建筑成本上漲 - 特別是在炎熱街區(qū) - 可能會增加風(fēng)險。”該報告的共同作者。“此外，適應(yīng)性重用通常伴隨著隱藏成本和未來可能昂貴的財產(chǎn)修改。”

此外，創(chuàng)意辦公室概念的普及意味著當(dāng)今市場上有更多的庫存。擁有現(xiàn)有辦公樓或正在進(jìn)行全面開發(fā)的業(yè)主意識到他們必須考慮戰(zhàn)略性的房地產(chǎn)改造和創(chuàng)造性的辦公室相關(guān)租戶設(shè)施，以保持市場競爭力。