開普敦酒店市場(chǎng) 仍然非常有利

盡管許多人對(duì)經(jīng)濟(jì)前景表示悲觀，但開普敦的酒店市場(chǎng)似乎表明一切仍然相對(duì)良好。

即使經(jīng)歷了南非的技術(shù)衰退和西開普省干旱，2017年外國(guó)旅游也增長(zhǎng)了2.4%，在2016年增長(zhǎng)了12.8%的基礎(chǔ)上，而國(guó)內(nèi)旅游則表現(xiàn)出2014年以來的最大增幅，2017年增長(zhǎng)了4.2%。

HTI Consulting首席執(zhí)行官Wayne Troughton表示：“面臨經(jīng)濟(jì)困難，干旱，旅游簽證問題以及有關(guān)電力供應(yīng)的問題，這對(duì)我們不利。”盡管如此，我們從未見過這樣的情況。我們現(xiàn)在看到的是國(guó)際和本地運(yùn)營(yíng)商的興趣，他們希望擴(kuò)展或啟動(dòng)到開普敦，尤其是對(duì)CBD的需求很高。”

開普敦仍然是該國(guó)最受歡迎的旅游目的地。在里斯本舉行的2018年世界旅行獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮上，這座城市被評(píng)為世界領(lǐng)先的節(jié)日和活動(dòng)目的地，國(guó)際國(guó)會(huì)和會(huì)議協(xié)會(huì)將母城評(píng)為非洲最佳商務(wù)旅游城市。

自2012年以來，開普敦對(duì)酒店的需求呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。從2012年到2017年，開普敦市場(chǎng)整體的入住率和日均房?jī)r(jià)分別以3%和10.7%的復(fù)合年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。

Troughton表示：“開普敦目前提供的酒店服務(wù)涵蓋了廣泛的市場(chǎng)，包括公司，政府，休閑和會(huì)議/團(tuán)體，因此，我們?cè)噲D鼓勵(lì)開發(fā)商照顧其中的一些團(tuán)體，以限制他們的風(fēng)險(xiǎn)。” 。“當(dāng)然，對(duì)于已經(jīng)在城市中建立起來的運(yùn)營(yíng)商來說，可以節(jié)省大量成本，因?yàn)槟梢栽诟鱾€(gè)場(chǎng)所之間實(shí)現(xiàn)某些功能的協(xié)同作用，例如洗衣的外包或財(cái)務(wù)管理等員工職能。”

盡管濱水區(qū)仍然是發(fā)展需求的第一大領(lǐng)域，但濱海地區(qū)卻表現(xiàn)出前所未有的興趣。開普敦國(guó)際會(huì)議中心的擴(kuò)建，以及新的Netcare Christiaan Barnard紀(jì)念醫(yī)院的開業(yè)，引發(fā)了進(jìn)一步的發(fā)展：瑪瑙，新的公寓式住宅酒店，擁有200間客房的開普敦前濱萬豪酒店和開普敦前海岸萬豪酒店共有150間客房，兩者均將在港口拱門建造。

私人開發(fā)商的興趣也越來越大，尤其是即將開業(yè)的Gorgeous George，這是一間擁有32個(gè)房間的豪華精品酒店，位于圣喬治購物中心兩棟經(jīng)過翻新的歷史建筑中。開普敦(Cape Town)與濱海區(qū)類似，如Adderley街上/ Wale街，Bree街和East City轄區(qū)/邊緣/第6區(qū)下部，隨著城市的大規(guī)模更新，開普敦已開始提供全新的，非常規(guī)的內(nèi)部城市旅游體驗(yàn)–與典型的海濱營(yíng)地灣角葡萄酒鄉(xiāng)提供的服務(wù)有所不同。

Gorgeous George董事總經(jīng)理Wessel Botes評(píng)論說：“經(jīng)驗(yàn)表明，一旦多余的市中心建筑恢復(fù)了昔日的輝煌，并轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)計(jì)精美的酒店，就像ACE酒店在倫敦Shoreditch或SOHO House所做的一樣在曼哈頓的肉類包裝區(qū)，這些地區(qū)開始吸引一個(gè)全新的旅游市場(chǎng)，而這個(gè)市場(chǎng)對(duì)設(shè)計(jì)，文化，藝術(shù)，時(shí)尚，建筑等的欣賞度更高。開普敦的Strand街，St George's購物中心和East City Precinct提供了這一點(diǎn)。”

斯特蘭德街(Strand Street)正見證著城市復(fù)興的另一波潮，標(biāo)志性的品尼高大廈(Pinnacle Building)曾是開普敦旅游局(Cape Town Tourism)的所在地，目前正受到Investicore的重新開發(fā)，引起了住宅和商業(yè)投資者的濃厚興趣。

觀望的方法

Troughton說：“許多開發(fā)商在邁出第一步之前，都在等待明年大選之后的發(fā)展。鑒于目前的開發(fā)渠道還很小，我們希望在未來兩到三年內(nèi)，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭會(huì)有所提高，這是任何酒店物業(yè)通常都會(huì)經(jīng)歷的開發(fā)周期，但現(xiàn)在值得認(rèn)真考慮，因?yàn)槔硐肭闆r下您想開放您的物業(yè)會(huì)在旺季之前，讓您有時(shí)間安頓下來并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，然后再努力實(shí)現(xiàn)最佳運(yùn)營(yíng)。”

對(duì)于要成功啟動(dòng)的任何酒店開發(fā)，建立一支強(qiáng)大的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要。Troughton建議進(jìn)行市場(chǎng)和財(cái)務(wù)可行性研究，以確保所選的概念和地點(diǎn)將滿足投資者的需求。然后，一支開發(fā)團(tuán)隊(duì)(包括建筑師，項(xiàng)目經(jīng)理和工程測(cè)量師，尤其是具有酒店經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì))需要確保開發(fā)能夠按時(shí)并在預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行。

如果不自己經(jīng)營(yíng)酒店，Troughton建議開發(fā)商尋找在本地和國(guó)際市場(chǎng)上擁有豐富經(jīng)驗(yàn)并提供優(yōu)質(zhì)，可靠產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)商。