房東在主要辦公空間中

SA商業(yè)支持新聞社獲悉，對定位良好的P級(高級)辦公室的需求似乎與當(dāng)前低迷的國民經(jīng)濟環(huán)境背道而馳。

總體而言，辦公部門仍處于恢復(fù)模式，而辦公空缺率的持續(xù)提高依賴于宏觀經(jīng)濟驅(qū)動力的增強，例如經(jīng)濟增長，商業(yè)信心，金融和商業(yè)服務(wù)資本投資。

隨著公司削減成本，對商業(yè)辦公室的需求仍然很差。SA商業(yè)支持新聞媒體總監(jiān)Ortneil Kutama說，但是，對于P級(高級)辦公空間而言，情況并非如此。

根據(jù)建筑物所在的市場領(lǐng)域，單元的大小和年齡，用途類型，建筑物的功能以及位置，將建筑物分類為不同的類別。

P級辦公室是高質(zhì)量的現(xiàn)代空間，通常是建立租金的先驅(qū)，包括最新一代的建筑服務(wù)，充足的停車位，健身房，享有盛譽的大堂裝潢和美景。

公司和跨國公司正在遷入新的高級辦事處，從而使舊的A級和B級辦公室空缺。

Kutama表示：“盡管經(jīng)濟形勢嚴峻，但定位良好的P級辦公室的競爭優(yōu)勢繼續(xù)推動著擴大辦公物業(yè)領(lǐng)域的規(guī)模。”

桑頓(Sandton)，羅斯班克(Rosebank)，開普敦??(Cape Town)的前灘和世紀城(Century City)等地區(qū)最近的主要發(fā)展突顯了這一點，主要的上市房地產(chǎn)公司已達成了租賃交易。

金融服務(wù)巨頭探索集團(Discovery Group)每月支付2330萬蘭特，以租用其位于桑頓的豪華全球總部。

年費相當(dāng)于2.80億蘭特，并將在接下來的15年與Growthpoint Properties和Zenprop Property Holdings簽訂的15年租賃協(xié)議中急劇升級，后者是該項目的主要股東，建造成本為30億蘭特。

該建筑被認為是“非洲最大的單階段商業(yè)辦公開發(fā)項目”，也是獲得綠色建筑委員會SA級五星級評級的最大建筑。

新的15層樓Rosebank Link最近完工，其所有辦公空間全部出租。

這座標志性建筑位于繁華和國際化的羅斯班克(Rosebank)心臟地帶的牛津路(Oxford Road)，地理位置優(yōu)越，位于羅斯班克Gautrain車站的門口。

Rosebank Link的鋼制和玻璃復(fù)合外殼富有表現(xiàn)力，可在辦公空間內(nèi)進行高水平的環(huán)境控制，從而最大程度地利用自然光，并直接降低能耗。

多年來，辦公室在零售和工業(yè)等傳統(tǒng)物業(yè)類型中表現(xiàn)最差，因為它們努力擺脫頑固的約11%的空置率。

根據(jù)南非財產(chǎn)所有者協(xié)會的數(shù)據(jù)，截至2018年第三季度末，全國辦公室的空缺率為11.2%。

但是，鑒于這些地區(qū)對空間的需求，在迅速崛起的桑頓，羅斯班克，開普敦的前灘和世紀城的辦公樓房東并不愿意向高端辦公租戶收取高端租金。這些新大樓的可出租辦公室面積目前約為每平方米R260。