我國土地二級市場 將開始全面激活

完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則、保障交易自由、放寬抵押限制、支持民營經(jīng)濟，隨著首個專門規(guī)范土地二級市場建設(shè)的文件印發(fā)，我國土地二級市場將開始全面激活，有力激發(fā)要素市場活力。

自然資源部自然資源開發(fā)利用司司長鄭凌志22日在新聞發(fā)布會上說，經(jīng)同意，2017年以來，自然資源部在全國34個市縣開展了為期兩年的試點工作，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革經(jīng)驗。今年5月29日，全面深化改革委員會第八次會議審議通過《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導(dǎo)意見》并于近日由辦公廳印發(fā)。這對促進一二級土地市場協(xié)調(diào)發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

鄭凌志說，政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規(guī)則，保障公平競爭，加強服務(wù)監(jiān)管，維護市場秩序，彌補市場失靈。為此，指導(dǎo)意見重點明確不同權(quán)能建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的必要條件，實現(xiàn)交易規(guī)則統(tǒng)一、透明，平等保護各類市場主體合法權(quán)益。這些措施主要包括完善轉(zhuǎn)讓規(guī)則促進要素流通、優(yōu)化劃撥土地轉(zhuǎn)讓流程、保障出讓土地交易自由，促進存量土地進入二級市場轉(zhuǎn)讓盤活;放寬對抵押權(quán)人的限制、大力支持民營經(jīng)濟發(fā)展，自然人、企業(yè)均可作為抵押權(quán)人依法辦理不動產(chǎn)抵押相關(guān)手續(xù)，并探索允許養(yǎng)老、教育等社會領(lǐng)域企業(yè)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)、設(shè)施等財產(chǎn)進行抵押融資;實施差別化的稅收政策，鼓勵各地在地方權(quán)限內(nèi)探索城鎮(zhèn)土地使用稅差別化政策，適當提高土地保有成本，降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負，鼓勵存量低效土地入市流通，真正激發(fā)市場活力。