我國土地二級市場 將開始全面激活

完善轉讓規(guī)則、保障交易自由、放寬抵押限制、支持民營經濟，隨著首個專門規(guī)范土地二級市場建設的文件印發(fā)，我國土地二級市場將開始全面激活，有力激發(fā)要素市場活力。

自然資源部自然資源開發(fā)利用司司長鄭凌志22日在新聞發(fā)布會上說，經同意，2017年以來，自然資源部在全國34個市縣開展了為期兩年的試點工作，形成一批可復制、可推廣的改革經驗。今年5月29日，全面深化改革委員會第八次會議審議通過《關于完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》并于近日由辦公廳印發(fā)。這對促進一二級土地市場協(xié)調發(fā)展、加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場、推動經濟高質量發(fā)展具有重要意義。

鄭凌志說，政府在土地二級市場中的職責和作用主要是制定交易規(guī)則，保障公平競爭，加強服務監(jiān)管，維護市場秩序，彌補市場失靈。為此，指導意見重點明確不同權能建設用地使用權轉讓、出租、抵押的必要條件，實現交易規(guī)則統(tǒng)一、透明，平等保護各類市場主體合法權益。這些措施主要包括完善轉讓規(guī)則促進要素流通、優(yōu)化劃撥土地轉讓流程、保障出讓土地交易自由，促進存量土地進入二級市場轉讓盤活;放寬對抵押權人的限制、大力支持民營經濟發(fā)展，自然人、企業(yè)均可作為抵押權人依法辦理不動產抵押相關手續(xù)，并探索允許養(yǎng)老、教育等社會領域企業(yè)以有償方式取得的建設用地使用權、設施等財產進行抵押融資;實施差別化的稅收政策，鼓勵各地在地方權限內探索城鎮(zhèn)土地使用稅差別化政策，適當提高土地保有成本，降低流轉環(huán)節(jié)稅負，鼓勵存量低效土地入市流通，真正激發(fā)市場活力。