塔斯馬尼亞是否將逆轉(zhuǎn)這一趨勢并成為全國房地產(chǎn)市場的主要參與者

我們知道，各州的房地產(chǎn)價(jià)格一直在不斷上漲，但是我們南方的小妹妹呢?塔西(Tassie)是否出現(xiàn)房地產(chǎn)繁榮，蘋果島(Apple Isle)的房價(jià)是否會(huì)爆炸并與墨爾本或悉尼的房價(jià)相媲美?

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，霍巴特的住宅價(jià)格在2016年12月季度增長了4.5%，全年增長了8.8%，使我們最小的首都在該國的增長中位居第三，僅次于悉尼和墨爾本。

幾位消息人士預(yù)測，塔西地區(qū)的房地產(chǎn)市場將在2017年跑贏內(nèi)地首府。但是，就長期增長而言，霍巴特的輝煌歷史不那么輝煌-自全球金融危機(jī)以來，霍巴特的房價(jià)僅增長了9.5%，相比之下驚人墨爾本為85%，悉尼為99.4%。

塔斯馬尼亞是否將逆轉(zhuǎn)這一趨勢并成為全國房地產(chǎn)市場的主要參與者?

搬到霍巴特：您需要知道的

霍巴特，望向澳大利亞塔斯馬尼亞州惠靈頓山

空缺率低激發(fā)了投資者的興趣

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，霍巴特的空置率是所有主要首都中最低的，只有0.5%的物業(yè)空置，這使其成為投資者的理想選擇。

由于住房供應(yīng)難以滿足需求，許多專家預(yù)測，房價(jià)將繼續(xù)上漲是不可避免的。整個(gè)州正處于人口激增之中，并且擁有蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)-兩者都有助于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和人居房價(jià)飛速上漲。

CommSec報(bào)道說，塔西(Tassie)終于擺脫了其作為表現(xiàn)最差的州經(jīng)濟(jì)的聲譽(yù)，在去年的排名中躍升至第四位。霍巴特甚至越來越受到通勤者的歡迎，一些專業(yè)人士意識(shí)到，周一從霍巴特到墨爾本長達(dá)一小時(shí)的飛行實(shí)際上可能比嘗試從郊外通勤的壓力要小。對(duì)于那些能夠在家中遠(yuǎn)程工作的人來說，這也是一個(gè)絕佳的選擇。

現(xiàn)在，其他買家在價(jià)格合適的情況下?lián)屬徦?Tassie)的房產(chǎn)，目標(biāo)是在10或20年后退休，而健康的經(jīng)濟(jì)也正在幫助當(dāng)?shù)厝诉M(jìn)入市場。

與房子在土壤中生長的錢

租金出租機(jī)會(huì)比比皆是

塔斯馬尼亞州為首次購房者提供了絕佳的機(jī)會(huì)，他們認(rèn)為“租房”是他們嘗試澳大利亞擁有房夢(mèng)想的最佳選擇。

這種趨勢確實(shí)正在起飛，并且很容易理解為什么–“租賃”是指在您負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)購買房產(chǎn)并出租，同時(shí)繼續(xù)在您希望居住的較昂貴地區(qū)租賃。這種策略可以為首次購房者提供兩全其美的服務(wù)–負(fù)擔(dān)得起的租金住宿，靠近悉尼和墨爾本的設(shè)施，而無需擔(dān)心市政費(fèi)和大城市房價(jià)的維護(hù)費(fèi)用，同時(shí)還使他們能夠涉足該物業(yè)創(chuàng)造財(cái)富。

在塔斯馬尼亞州的許多郊區(qū)，由于租金中位數(shù)與房價(jià)相比相當(dāng)高，房東可以獲得巨大的正現(xiàn)金流，而在，大多數(shù)投資者發(fā)現(xiàn)自己付出了很大的一筆錢來彌補(bǔ)抵押貸款的不足-即使在收取高額租金。

澳大利亞最受歡迎的租房城市

那些在塔西(Tassie)進(jìn)行“租房”的人可以長期保留該物業(yè)作為常規(guī)收入來源，或者可以計(jì)劃在市場繁榮時(shí)出售房屋，并將其利潤用作自己鎮(zhèn)上較昂貴房屋的存款。

隨著州際移民，人口增長和“租房”推高需求，以及由于建筑批準(zhǔn)數(shù)量低而限制了住房存量，塔斯馬尼亞房地產(chǎn)市場的前景一片光明。

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