現(xiàn)在是時(shí)候建立您的房地產(chǎn)投資組合了嗎

Rentvesting是最新的房地產(chǎn)流行語(yǔ)，是指在繼續(xù)負(fù)擔(dān)當(dāng)前居住房屋的同時(shí)，在更負(fù)擔(dān)得起的地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)作為投資的策略。

作為解決負(fù)擔(dān)能力危機(jī)的一種解決方案，對(duì)于那些渴望進(jìn)入房地產(chǎn)階梯，但根本負(fù)擔(dān)不起他們想要居住的地區(qū)的房屋的人們來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

隨著許多省會(huì)城市的市場(chǎng)使一些首次購(gòu)房者無(wú)法自住，許多人開始轉(zhuǎn)向租房，以確保自己的“偉大的澳大利亞夢(mèng)”。那么，現(xiàn)在是時(shí)候考慮建立您的租賃投資組合了嗎?

年輕夫婦搬進(jìn)新家。坐在地板上，放松后清洗和開箱。

租金上漲，空置率趨緊

CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地的租金增長(zhǎng)都在增長(zhǎng)，全國(guó)范圍的租金上漲了2.8%。在首都城市，租金上漲了2.7%，而在區(qū)域市場(chǎng)中，租金上漲了3.0%。

盡管堪培拉，達(dá)爾文和珀斯的租金沒(méi)有增加，但其他州的房東在過(guò)去12個(gè)月中卻享受了這種增長(zhǎng)。

2017年8月，全國(guó)租金總收益率為3.6%，其中首都城市的收益率為3.3%，區(qū)域城鎮(zhèn)的收益率為5.0%。盡管這些數(shù)字比去年同期略低，但阿德萊德和堪培拉除外，但重要的是要記住，收益率并不是租賃氣候的唯一指標(biāo)。

全國(guó)各地的空置率都很嚴(yán)格，悉尼和墨爾本的空置物業(yè)數(shù)量處于創(chuàng)紀(jì)錄的低位，而霍巴特和堪培拉的空置物業(yè)中，不到7月的空置率僅為百分之一。

盡管有市場(chǎng)調(diào)整的警告，但資本的增長(zhǎng)仍在繼續(xù)。對(duì)于精明的投資者而言，增長(zhǎng)意味著您可以利用現(xiàn)有資產(chǎn)來(lái)增加投資組合。如果該計(jì)劃的擬議變更未通過(guò)議會(huì)，則還可以通過(guò)負(fù)資產(chǎn)負(fù)債向投資者提供稅收優(yōu)惠。

有瓶子的式樣房子和硬幣驅(qū)散了。

租房策略的天才

這些數(shù)字凸顯了租房策略的天才，特別是對(duì)于那些希望繼續(xù)住在悉尼或墨爾本等昂貴的首都城市之一的人而言。

通過(guò)購(gòu)買物業(yè)以在較便宜的地區(qū)出租，他們可以享受兩全其美的體驗(yàn)：靠近工作和場(chǎng)所的城市生活方式，同時(shí)也開始為未來(lái)積累財(cái)富。

區(qū)域區(qū)域受到租房者的歡迎，因?yàn)橄鄬?duì)于租金而言，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格相對(duì)較低，因此物有所值。正如CoreLogic數(shù)據(jù)所示，與在首都擁有房地產(chǎn)的業(yè)主相比，在該地區(qū)擁有房地產(chǎn)的房東也可以期望獲得更高的投資回報(bào)。

內(nèi)地房客越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向塔斯馬尼亞州來(lái)建立自己的投資組合，因?yàn)榈唾I入和緊缺的空置率使其成為那些只夢(mèng)想在自己的首都擁有房產(chǎn)的人的理想市場(chǎng)。

你應(yīng)該在哪里租房?

在考慮在哪里購(gòu)買租賃房地產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必檢查郊區(qū)的出租空置率，這樣就可以最大程度地減少房地產(chǎn)長(zhǎng)期閑置(不賺錢給您的租金)的可能性。

您還應(yīng)該熟悉目標(biāo)市場(chǎng)，以確保該物業(yè)對(duì)潛在租戶具有吸引力-例如，如果您希望吸引學(xué)生，請(qǐng)靠近公共交通;如果您的主要人口是家庭，請(qǐng)選擇一個(gè)安全寬敞的花園。

如果您打牌正確，那么您可以一只腳踩在地產(chǎn)階梯上，另一只腳踩在您租用的內(nèi)城區(qū)居所，并逐步建立自己的房地產(chǎn)帝國(guó)!