世邦魏理仕說高級住房部門經(jīng)歷了創(chuàng)紀錄的一年

在世邦魏理仕投資者調(diào)查被送往有影響力的高級住宅投資者，開發(fā)商和經(jīng)紀人在與識別的高級住宅房地產(chǎn)行業(yè)的主要發(fā)展趨勢，以努力更好了解迅速發(fā)展的高級住宅的狀態(tài)和護理市場的客觀。根據(jù)老年人住房和護理行業(yè)投資中心(NIC)的數(shù)據(jù)，盡管第四季度出現(xiàn)放緩，但該行業(yè)在2015年創(chuàng)下了另一個創(chuàng)紀錄的年度，514家機構(gòu)交易完成，機構(gòu)銷售額達到187億美元。2014年的銷量增長率為4.5%，顯示增長率大幅下降，這一趨勢與整體商業(yè)房地產(chǎn)市場一致。

調(diào)查的主要結(jié)果包括：48%的受訪者預計未來12個月的薪資率不會發(fā)生變化，而31%的受訪者預計薪資率會有所上升;21%的人預計會看到壓縮。

與先前的調(diào)查結(jié)果相比，2015年的資本化率變化很小，表明市場周期接近達到峰值。投資者的興趣(舊的和新的)仍然很高，58%的受訪者希望增加他們對該領域的投資，而2016年公共房地產(chǎn)投資信托基金的參與是一個重要但未知的變量。

高級房屋開工率平均為10年期財政部的大約518個基點(bps)的差價，最近的指標差價高于歷史平均值554個基點。CBRE表示，隨著利率的上升，這表明存在進一步壓縮的空間。作為參考，多家庭資本化率目前代表215個基點的差價。

在一年，五年和十年期間，高級住房總回報率分別為16.3%，14.8%和13.3%。這些回報在同一時期的表現(xiàn)優(yōu)于多戶回報和NCREIF財產(chǎn)指數(shù)。

截至2015年4月，在建單位數(shù)量已從2012年底的22,975個增加至48,903個。平均開發(fā)期為12至15個月，其中很大一部分將于2016年上線。這是一個主要的關注行業(yè)。

“隨著復雜資本，市場透明度，運營效率和技術進步的增加，老年人住房面貌不斷發(fā)展。這可以與多家庭部門從20世紀90年代中期到21世紀初所經(jīng)歷的制度化進行比較，“世邦魏理仕老年人住房專業(yè)實踐的全國實踐負責人MAi Zach Bowyer說。“投資活動增加，加上建筑活動增加，導致對經(jīng)驗豐富的運營商的需求增加。隨著市場的擴大，預計會出現(xiàn)越來越大的痛苦，物業(yè)管理仍然是保護老年人住房資產(chǎn)價值的關鍵因素。“

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