墨爾本在七月份季度成為澳大利亞表現(xiàn)最差的首府城市房地產(chǎn)市場(chǎng)

澳大利亞的房屋價(jià)值經(jīng)歷了六年來(lái)最大的年度下降，其中墨爾本現(xiàn)在“引領(lǐng)了經(jīng)濟(jì)衰退”。

這是CoreLogic最新的Hedonic房屋價(jià)值指數(shù)的發(fā)現(xiàn)，該指數(shù)將墨爾本確定為7月季度全國(guó)表現(xiàn)最差的首都，住宅價(jià)格暴跌1.8%。

這個(gè)數(shù)字(考慮了房屋和單位)也受到了逐月的打擊，7月份下降了0.9%，同比下降了0.5%。

維多利亞州首府的房屋中位價(jià)目前為709,568元，仍是僅次于悉尼的863,769元的全國(guó)第二高房?jī)r(jià)。

新南威爾士州的首都仍然是全澳表現(xiàn)最差的一年，下降了5.4%，但CoreLogic的報(bào)告稱，自5月份以來(lái)，墨爾本的季度降幅超過(guò)了悉尼。

在全國(guó)范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)比一年前下降了1.6%，是自2012年8月以來(lái)的最大跌幅。

報(bào)告稱：“墨爾本的下降階段比悉尼的開(kāi)始晚了五個(gè)月，市場(chǎng)在去年11月達(dá)到頂峰。”

“自那時(shí)以來(lái)，墨爾本的住房?jī)r(jià)格下降了2.9%。”

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，住房信貸的供應(yīng)一直是經(jīng)濟(jì)放緩的“重要因素”。

但他說(shuō)，墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的某些部分仍表現(xiàn)出實(shí)力，尤其是價(jià)格可承受的一端，該地區(qū)的房?jī)r(jià)每年上漲7.5%。

與之形成鮮明對(duì)比的是，它們?cè)谑袌?chǎng)最高端的股價(jià)下跌了4.1%。

“這種巨大的業(yè)績(jī)差異……可歸因于多種因素，最重要的是，首次購(gòu)房者的激增支持了市場(chǎng)低端的需求，而信貸緊縮導(dǎo)致許多借款人的借貸能力下降，”勞萊斯先生說(shuō)。

他說(shuō)，自去年七月以來(lái)，州政府對(duì)首次購(gòu)房者的印花稅減免額低于75萬(wàn)美元，這支撐了對(duì)可負(fù)擔(dān)房屋的需求。

但另一方面，新的重點(diǎn)放在債務(wù)與收入比率高的借款人上，可能會(huì)減少可用于購(gòu)買昂貴房屋的人的資金。

rpdata研究總監(jiān)Tim Lawless周一在悉尼合影。

CoreLogic的蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)指出放緩的速度將持續(xù)到2018年。

墨爾本的單元房市場(chǎng)也繼續(xù)跑贏房屋市場(chǎng)，前者的價(jià)格每年上漲2.3%，中位價(jià)為569,141元，后者的價(jià)格下跌1.4%，至813,064元。

CoreLogic將霍巴特確定為全國(guó)最強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其房?jī)r(jià)分別上漲1.1%和每年11.5%，達(dá)到中位數(shù)435,833澳元，布里斯班和阿德萊德是僅有的另外兩個(gè)在過(guò)去三個(gè)月中均錄得漲幅的城市。

Lawless先生預(yù)計(jì)，今年余下的時(shí)間里，該國(guó)的“微妙下滑趨勢(shì)”將持續(xù)下去。