前三月房地產(chǎn)增速創(chuàng)3年新高 超出業(yè)內(nèi)預(yù)期

4月17日，統(tǒng)計局發(fā)布2018年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。

從投資增速看，10.4%的增速是2017年以來的最高點。而這一數(shù)據(jù)也是自2015年1月以來的最高增速。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，“開發(fā)投資的反彈，確實是超乎預(yù)期的，因為邏輯上說，從去年開始的房地產(chǎn)市場調(diào)控，其實已經(jīng)對房地產(chǎn)開發(fā)投資形成了部分利空的效應(yīng)。所以觀察當(dāng)前數(shù)據(jù)，可以看出，房企投資的節(jié)奏非?？臁?rdquo;

1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點;中部地區(qū)投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點;西部地區(qū)投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點;東北地區(qū)投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%;土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.9%。

1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴大1.8個百分點;銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長6.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積8264萬平方米，增長14.6%，增速提高3.9個百分點;銷售額5319億元，增長28.2%，增速提高3.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積8376萬平方米，增長12.0%，增速回落1個百分點;銷售額5430億元，增長29.0%，增速回落1.2個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積957萬平方米，增長8.5%，增速回落6.7個百分點;銷售額723億元，增長26.6%，增速回落8.6個百分點。

3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少203萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中，國內(nèi)貸款6957億元，增長0.9%;利用外資16億元，下降78.4%;自籌資金11449億元，增長5.1%;定金及預(yù)收款11130億元，增長11.2%;個人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.50，比2月份回落0.16點。