引導(dǎo)學(xué)區(qū)房理性消費(fèi) 北京戶籍無房家庭子女可就近入學(xué)

4月25日，北京市印發(fā)《關(guān)于2018年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》(以下簡稱《意見》)，首次在小學(xué)入學(xué)政策中規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

不過，租賃合同備案后還需要排隊(duì)等待審核，因?yàn)椤兑庖姟吠瑫r(shí)要求強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)審核，區(qū)教委要聯(lián)合相關(guān)部門共同審核入學(xué)資格。特別是對本市戶籍無房家庭、合法穩(wěn)定工作、實(shí)際居住等條件的審核，重點(diǎn)對過道房、車庫房、空掛戶等情況進(jìn)行核查，凡不符合實(shí)際居住等條件的，均不得作為入學(xué)資格條件。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥接受《經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，原來租房上學(xué)的門是關(guān)著的，《意見》出臺后這條路可以走通了，能夠引導(dǎo)住房合理消費(fèi)的預(yù)期，為了解決上學(xué)問題去買房的現(xiàn)狀會(huì)有所改觀，對房地產(chǎn)市場相對而言是引導(dǎo)更加健康發(fā)展的利好。

“引導(dǎo)住房理性消費(fèi)，不一定非要買房才能解決上學(xué)問題，租房也能上學(xué)了。”趙慶祥說，因?yàn)橘彿空哔I房有剛需、投資等各種需求，其中為了孩子上學(xué)去買學(xué)區(qū)房的需求也大量存在，《意見》的出臺可以促進(jìn)市場更加均衡地發(fā)展。

事實(shí)上，2017年10月31日，北京市住房租賃新政開始實(shí)施，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，其中就規(guī)定承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池分析認(rèn)為，最新出臺的《意見》是對去年出臺的租賃新政的細(xì)化落實(shí)。在趙秀池看來，租房可以讓子女入學(xué)的確有利于降低學(xué)區(qū)房的購買熱情。不過她也指出，租房可上學(xué)并不等同于買學(xué)區(qū)房上學(xué)，“畢竟有很多有產(chǎn)權(quán)、有戶籍的家庭在排隊(duì)。”

大力培育住房租賃市場發(fā)展是近幾年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)，層面先后有《辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房〔2017〕153號)等出臺。

在趙慶祥看來，一直以來因?yàn)榉课莺蛻艏?、子女入學(xué)、養(yǎng)老、社保等公共服務(wù)，捆綁在一起，只有通過買房才能享受以上公共服務(wù)，而現(xiàn)在通過逐漸培育住房租賃市場，改善住房買賣市場發(fā)達(dá)、租賃市場相對滯后的局面，對引導(dǎo)住房理性消費(fèi)是預(yù)期的利好。