經(jīng)濟衰退通常對房地產(chǎn)市場的影響有限

除了以房屋為主導(dǎo)的21世紀后期的大衰退之外，在過去25年中，房屋價值通常會在全國和全州范圍內(nèi)的經(jīng)濟衰退中持續(xù)增長。根據(jù)Zillow®的新分析。

盡管增長正在放緩，但今年夏天實現(xiàn)了有史以來最長的經(jīng)濟擴張。最近由Zillow贊助并由Pulsenomics LLC進行的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一組房屋專家和經(jīng)濟學(xué)家通常預(yù)計下一次經(jīng)濟衰退將在2020年第三季度開始。預(yù)計下一次經(jīng)濟衰退期間房屋需求將會降溫，但很少有人認為住房市場放緩將是造成它的重要因素。

正如一些市場觀察人士所預(yù)測的那樣，經(jīng)濟衰退即將出現(xiàn)，對近期經(jīng)濟衰退的分析表明，它們對房地產(chǎn)市場的影響往往有限。在過去的23年中，有過兩次經(jīng)濟衰退的-從三月泡沫破滅到2001年11月與大衰退從2007年12月至2009年6月我 -和幾個州或地區(qū)的經(jīng)濟衰退II。在經(jīng)濟大蕭條期間，全國房屋價值普遍下降，但在大多數(shù)其他情況下，每年的房屋價值增長仍然是積極的。

不包括大蕭條，自1997年以來，在一個月內(nèi)經(jīng)濟衰退的已有1,039起。在這幾個月中，年度房屋價值升值率為81% - 與各州經(jīng)濟擴張的月份相同。經(jīng)濟增長期間平均升值4.6%，經(jīng)濟衰退期平均升值4%。這表明雖然經(jīng)濟衰退確實對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了影響，但大蕭條期間房屋價值的普遍崩潰是一個異常值。

“大蕭條期間的住房碰撞留在我們的集體記憶深刻的印象，” Zillow的經(jīng)濟學(xué)家杰夫·塔克。“但是，當我們展望下一次經(jīng)濟衰退時，重要的是要認識到導(dǎo)致最后一次衰退的條件有多么不尋常，以及今天房地產(chǎn)市場的不同之處。我們?nèi)狈π路抗?yīng)，而不是新房供應(yīng)短缺。與風(fēng)險較高的借款人采取浮動利率抵押貸款相比，我們的購買者擁有可靠的30年期固定利率抵押貸款可以獲得可預(yù)測的30年固定利率抵押貸款。住房市場的風(fēng)險遠低于15年前的風(fēng)險，以及我們近期局部經(jīng)濟衰退的經(jīng)驗顯示房價如何能夠抵御正常的經(jīng)濟逆風(fēng)。“

例如，幾個擁有大型能源行業(yè)的州 - 阿拉斯加州，路易斯安那州，北達科他州，俄克拉荷馬州和懷俄明州 - 在2015年油價大幅下跌時開始出現(xiàn)局部經(jīng)濟衰退。房屋價值的增長是積極去年同期相比，今年在所有五個，只有阿拉斯加在這段時間內(nèi)轉(zhuǎn)為陰性一個月比一個月-最大的月度損失值中位數(shù)家庭在阿拉斯加為$ 700。在全國范圍內(nèi)，這些經(jīng)濟衰退期間的年房價平均增長率為4.3%，而2015年和2016年經(jīng)濟增長的幾個月平均增長率為5.2%。

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除了Zillow.com之外，Zillow還運營著最受歡迎的移動房地產(chǎn)應(yīng)用程序套件，在所有主要平臺上都有超過24個應(yīng)用程序。Zillow于2006年推出，由Zillow Group，Inc。(納斯達克股票代碼：Z和ZG)擁有和運營，總部位于西雅圖。