博德街美泰關(guān)閉合并第一階段

Med America Properties Inc.現(xiàn)在是Broad Street Realty Inc.，這是由于Med America和Broad Street Realty LLC于2019年5月宣布完成了19項最終合并協(xié)議的第一階段。這筆交易涉及股票和現(xiàn)金，使這家新的完全一體化和自我管理的房地產(chǎn)公司擁有一個由9個雜貨店錨定的購物中心組成的組合，在中大西洋地區(qū)總共約856，600平方英尺。

Broad Street在馬里蘭州、弗吉尼亞州、賓夕法尼亞州和華盛頓特區(qū)首次亮相。大部分收藏品位于馬里蘭州，包括國會山莊的85,900平方英尺的珊瑚山購物中心；Landover的74,300平方英尺的Crestview廣場；Frederick的Golden Mile的98,900平方英尺的Vista商店；以及位于巴爾的摩的112，600平方英尺的Hollinswood購物中心。投資組合中的弗吉尼亞部分包括里士滿的109,600平方英尺的西寬下院，以及威廉斯堡的中城殖民地和中城拉蒙蒂切洛，分別包括9.8萬平方英尺和79,500平方英尺。Broad Street最大的資產(chǎn)，178，800平方英尺的Dekalb Plaza位于賓夕法尼亞州的東諾里頓，而該集團最小的財產(chǎn)，2.8萬平方英尺的Avondale Shops，可以在華盛頓特區(qū)找到。

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在結(jié)束第一批合并的同時，某些Broad Street子公司與Basis Management Group LLC達成了兩項融資協(xié)議。該公司的基礎(chǔ)提供了一筆6,690萬美元的貸款，抵押貸款擔(dān)保了新成立的公司的六處房產(chǎn)，并承諾投資多達1,070萬美元的Broad Street子公司。Broad Street通過MVB Bank Inc獲得了650萬美元的額外貸款。該公司利用融資所得資金償還債務(wù)以及用于一般公司目的。

交易最終完成后，Broad Street將擁有總共17個購物中心，其中包括大西洋中部和科羅拉多州的200多萬平方英尺。新公司還將經(jīng)營、開發(fā)和重新開發(fā)雜貨店錨定的購物中心和混合用途的物業(yè)，并提供商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)。

盡管蒂芙尼（Tiffany&；Co.）向LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton出售了160億美元的交易，但零售并購活動在2019年沒有像前一年那樣獲得如此多的頭條新聞。據(jù)普華永道的一份報告顯示，2019年第三季度結(jié)束時，零售業(yè)并購交易量比兩年平均水平低21%。

然而，雜貨店錨定的購物中心在2019年仍然是投資者的最愛。購物中心領(lǐng)域的引人注目的交易包括羅森塔爾物業(yè)公司（Rosenthal Properties）和PGIM RealEstate公司（PGIM RealEstate）在弗吉尼亞州里士滿（Richmond）的一筆1.25億美元的交易中，合資收購了一個5套房產(chǎn)，742000平方英尺的投資組合。華盛頓第一房地產(chǎn)公司（First Washington RealtyInc.）以4.85億美元收購了位于華盛頓特區(qū)首府布羅德街的5家購物中心，總面積達80萬平方英尺。