多地出臺新政保房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展 今年市場或降溫

樓市經(jīng)歷了2016年的跌宕起伏之后，2017年首月成交熱度雖有所降溫，但一些城市房價(jià)依然滾燙，需求依然旺盛。近期，北京、上海、南京、重慶等地紛紛出臺調(diào)控房地產(chǎn)的新政策。2月1日起，南京正式實(shí)施外地人“積分落戶”的戶籍新政，“購房落戶”成為歷史。自1月起，北京首套房貸利率也已經(jīng)從85折收緊到9折。正如一位在北京從事房產(chǎn)中介的先生所說：“1月1日以后，經(jīng)過二手房買賣的，首套是9折，沒有85折了。”

剛剛過去的2016年，樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價(jià)量齊漲，而到10月前后，全國20多個(gè)城市紛紛出臺樓市調(diào)控措施，讓樓市“一夜入秋”。去年底召開的經(jīng)濟(jì)工作會議明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士分析，2017年，各地的樓市調(diào)控政策將持續(xù)發(fā)力。房貸收緊是主流趨勢，隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的實(shí)施，2017年房貸利率或?qū)⒒厣粱鶞?zhǔn)利率。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說：“信貸的確有收緊趨勢，而且從各本身發(fā)展趨勢來說，2016年投放了過多的房地產(chǎn)貸款。從風(fēng)險(xiǎn)把控的角度來說，2017年也必然會通過價(jià)格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說，(首套房貸利率)整體上九折只是一個(gè)開始，后續(xù)的話，有可能會繼續(xù)提高。”

在北京提高房貸利率的同時(shí)，上海日前暫停了商業(yè)辦公項(xiàng)目網(wǎng)上簽約。在一線城市，一些開發(fā)商將商業(yè)辦公項(xiàng)目開發(fā)成居民住宅出售，此類商業(yè)辦公項(xiàng)目不受“限購”政策影響。上海市住建委表示，自1月6日起，將同相關(guān)部門對上海商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行集中清理核查，在此期間暫停此類項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約。

在全國樓市整體進(jìn)入收緊時(shí)期，一些城市的樓市也出現(xiàn)了火爆景象。年初，一向平穩(wěn)的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內(nèi)接連六次喊話房地產(chǎn)市場，出臺調(diào)控措施，zui大力度將外地“炒房團(tuán)”帶來的投資熱潮冷卻。近期，全國各地召開的有關(guān)新年工作會上，“房地產(chǎn)去庫存”和“保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定”紛紛成為關(guān)鍵詞。

那么，2017年的樓市究竟將如何?依然滾燙的房價(jià)是否會降溫?經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了分析：“2017年的整體房地產(chǎn)市場相對2016年而言肯定會降溫。2016年無論是土地市場還是交易市場，很多數(shù)據(jù)都創(chuàng)下了歷史新高，比如新房交易首 次超過了十萬億，以后要突破這個(gè)標(biāo)桿恐怕會比較難。(2017年)無論是交易量還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。”

另據(jù)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的一份報(bào)告，2017年房地產(chǎn)市場可能無法達(dá)到去年的水平，商品房銷售面積、金額同比下降10%將成為大概率事件。