Zillow涵蓋的30個(gè)最大地鐵在2月均獲得了房屋價(jià)值的所有增長

2月是房地產(chǎn)市場又一個(gè)強(qiáng)勁的月份，因?yàn)閆illow覆蓋的所有30個(gè)最大的都會(huì)區(qū)都經(jīng)歷了月度和年度房屋增值。自從市場在2011年10月觸底以來，2月份是房屋價(jià)值連續(xù)第16個(gè)月增長。

2月份房屋價(jià)值比1月份增長0.1%，達(dá)到158,100美元，同比增長5.8%。年增長率為5.8%，是2006年8月以來的第二大增幅，僅超過1月同比增長6%。全國房屋價(jià)值上一次達(dá)到此水平是在2004年6月。

巨大的年度收益遠(yuǎn)高于健康市場典型的歷史標(biāo)準(zhǔn)(大約3%)，而且在很大程度上是不可持續(xù)的，并且預(yù)計(jì)不會(huì)持續(xù)。根據(jù)Zillow房屋價(jià)值預(yù)測，從2013年2月到2014年2月的12個(gè)月內(nèi)，房屋價(jià)值預(yù)計(jì)將增長3.2%，達(dá)到約163,100美元。房價(jià)升值放緩的很大一部分預(yù)計(jì)將來自未來幾個(gè)月內(nèi)更多進(jìn)入市場的房屋。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Stan Humphries博士表示：“在過去的幾個(gè)月中，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇一直保持增長勢頭，并且在我們進(jìn)入2013年春季家庭購物旺季時(shí)似乎牢牢根深蒂固。“我們預(yù)計(jì)，房屋價(jià)值的上升將繼續(xù)幫助治愈仍然面對(duì)房地產(chǎn)市場的許多弊病，包括高水平的負(fù)資產(chǎn)。不斷上升的房屋價(jià)值將使更多的房屋所有者免于負(fù)資產(chǎn)，從而使其中一些人可以列出要出售的房屋，從而緩解供應(yīng)限制。興建新建筑也將有助于將更多的供應(yīng)帶入市場。隨著更多供應(yīng)的到來，房屋增值率將趨于穩(wěn)定，這標(biāo)志著從復(fù)蘇的市場到健康，可持續(xù)的市場的最終過渡。”

在Zillow覆蓋的30個(gè)最大的都市區(qū)中，房價(jià)在2012年2月以來增幅最大的市場包括鳳凰城(+ 22.9%)，舊金山(+ 18.6%)，拉斯維加斯(+ 18.1%)，圣何塞(+ 17.1%) )和加利福尼亞州薩克拉曼多 (+ 15.3%)。Zillow覆蓋的352個(gè)地鐵市場總數(shù)中，只有73個(gè)在2月出現(xiàn)了同比房屋價(jià)值下降的情況。

2月份的全國租金與1月份相比略有上升，Zillow租金指數(shù)為1,282美元，增長0.1%。與去年同期相比，2月份全國租金上漲了4.5%。

2月份，在全國每10,000戶房屋中，喪失抵押品贖回權(quán)的房屋數(shù)量下降至5.25座，與1月相比下降了0.8座，與2012年2月相比下降了2.5座。喪失抵押品贖回權(quán)的轉(zhuǎn)售量占2月出售房屋的13.71%，比1月增加1.2個(gè)百分點(diǎn)，但與2012年2月相比下降了3.5個(gè)百分點(diǎn)。