庫(kù)存短缺時(shí)找到房屋的5種方法

消息傳了。房地產(chǎn)又回來(lái)了。購(gòu)房者 再次參與其中，但 在大多數(shù)市場(chǎng)上，他們都面臨著巨大的 庫(kù)存短缺。一些買(mǎi)家在房屋上提出四個(gè)報(bào)價(jià)中的三個(gè)，只是為了不斷輸給其他買(mǎi)家。

在這個(gè)緊張的市場(chǎng)中，購(gòu)房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要跳脫思維。您可能需要處理未列出要出售的房屋。這有五種方法。

1.尋找“過(guò)期”和“撤回”清單

好的代理商會(huì)搜尋最近上市但從未出售過(guò)的房屋的MLS。許多房屋未能出售，因?yàn)楫?dāng)時(shí)被認(rèn)為價(jià)格過(guò)高。他們最近的標(biāo)價(jià)今天看起來(lái)像是有效價(jià)格嗎?業(yè)主可能沒(méi)有意識(shí)到市場(chǎng)回暖了多少，可能仍對(duì)出售房屋持開(kāi)放態(tài)度。讓您的代理人與業(yè)主聯(lián)系，以表明您有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的信。向所有者表明您是認(rèn)真的，您可能會(huì)得到回應(yīng)。

2.搜索Make MeMove®價(jià)格

您是否感覺(jué)像牛與其他數(shù)十位買(mǎi)家一起通過(guò)繁忙的露天集會(huì)放牧? 在周日的開(kāi)放日巡回賽上對(duì) Zillow應(yīng)用程序進(jìn)行打掃?您可能想通過(guò)在要擁有 的社區(qū)中搜索以“ 讓我移動(dòng)”價(jià)格的房屋來(lái)過(guò)濾列表。

設(shè)置了“讓我移動(dòng)”價(jià)格的所有者已經(jīng)竭盡全力指出要出售的價(jià)格。一些可能的賣(mài)家的定價(jià)不現(xiàn)實(shí)。但是其他人可能在幾個(gè)月或幾年前列出了他們的財(cái)產(chǎn)，他們的價(jià)格實(shí)際上可能是可行的。與他們聯(lián)系。它經(jīng)常有效。

3.查看租賃清單

買(mǎi)家為什么要去 租房清單?原因如下：房主可能曾經(jīng)住在家里，但不得不搬家去找工作，離婚或換生活。那時(shí)，他們的家可能在水下，或者市場(chǎng)根本無(wú)法接受要價(jià)。他們沒(méi)有將其列出來(lái)，而是決定將其出租并“出租”了幾年。他們的當(dāng)前租戶可能已經(jīng)發(fā)出通知，并且在不了解不斷變化的市場(chǎng)的情況下，所有者只是想再次租用它。你去看看家 如果您喜歡，請(qǐng)找出所有者是否愿意出售。輕松一點(diǎn)，它們可能會(huì)加入。

4.不要忽略定價(jià)過(guò)高的物品

各地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中的第一大抱怨是與賣(mài)方合作，他們對(duì)房屋價(jià)格不切實(shí)際，尤其是在這個(gè)緊張的市場(chǎng)中。但是作為買(mǎi)家，您可以利用它來(lái)發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)。

在某些市場(chǎng)不到六周的時(shí)間之后，高價(jià)房屋失去了光澤。賣(mài)方不經(jīng)常清洗。雜草在前面生長(zhǎng)。它可能也不會(huì)顯示出來(lái)。遏制力的減弱以及不切實(shí)際的價(jià)格將使買(mǎi)家望而卻步。

這對(duì)買(mǎi)方有什么好處?許多賣(mài)家不會(huì)以較低的價(jià)格列出房屋，而是會(huì)以較低的價(jià)格出售。如果可能的話，在第一次降價(jià)之前接受報(bào)價(jià)。一旦他們降低了價(jià)格，其他買(mǎi)家就會(huì)再次注意到，您可能會(huì)遇到競(jìng)爭(zhēng)。

5.場(chǎng)外或袖珍清單

一些房主想出售但不愿意或無(wú)法列出。也許他們只是不想讓打掃房間和看電影的麻煩。也許他們只是非常私密。特別是在奢侈品市場(chǎng)，一些業(yè)主只是不想公開(kāi)列出自己的房屋。

在許多市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人定期就潛在交易相互聯(lián)系。一些地區(qū)設(shè)有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站供代理商共享場(chǎng)外房產(chǎn)，也稱(chēng)為“ 口袋”清單。同樣，經(jīng)紀(jì)公司通常會(huì)在到達(dá)MLS之前的幾周內(nèi)將即將上市的商品發(fā)布給其代理商。與關(guān)系密切的業(yè)務(wù)代表合作，并確保您對(duì)這些潛在機(jī)會(huì)沒(méi)有任何把握。

創(chuàng)造性思考

最活躍的買(mǎi)家花數(shù)月時(shí)間以傳統(tǒng)方式尋找房屋。在價(jià)格上漲到足以吸引更多賣(mài)家和庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)之前，這些買(mǎi)家可能會(huì)繼續(xù)面臨住房庫(kù)存緊張的局面。因此，確保您的經(jīng)紀(jì)人正在盡一切可能為您發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)很重要。愿意使用非傳統(tǒng)方法來(lái)打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，并利用低利率和優(yōu)惠的價(jià)格。